Erstbezug 2026: Großzügiges Architektenhaus in Massivbauweise

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82538 Geretsried

890.000 € Kaufpreis

152,41 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Maklerprovision	2,38% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	152,41 m²
Nutzfläche	205,65 m²
Gesamtfläche	202,24 m²
Grundstücksfläche	202,24 m²
Zimmer	6
Etagen	4
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Hochwertige Ziegelbauweise, nachhaltige Energieeffizienz und ein familienfreundlicher Grundriss vereinen sich zu einem Wohnkonzept, das in dieser Qualität nur selten zu finden ist.

Das Haus befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Bauzustand und wird im November 2026 schlüsselfertig übergeben.

Ein besonderer Vorteil: Derzeit besteht für Sie noch die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails individuell zu bemustern und Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Ausstattung & Highlights:

• Massive Ziegelbauweise
• Stahlbetondecken sowie Stahlbetontreppen
• Energieeffizienzklasse A
• KfW-55-Standard
• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Raumhöhen von ca. 2,45 m im gesamten Haus
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Edle Fliesenbeläge
• Moderne Sanitärausstattung
• Vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss
• Terrasse und Garten
• Carport sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Das umfangreiche Exposé mit allen weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 30.72 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 05. 2026
Gültig bis	06/05/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	30.72
Wesentlicher Energieträger	Strom

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82538 Geretsried

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit verkehrsberuhigten Anliegerstraßen, gepflegter Nachbarschaft und hochwertiger Wohnbebauung im beliebten Geretsrieder Stadtteil Gartenberg.

Der Standort verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die nahegelegene Isar mit ihren Rad-, Lauf- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Gerne berate ich Sie persönlich und stelle Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins vor.