Erding- TOP-3 Zi. ETW m. Galerie+Loggia/DT TOP modern

Erding/Altenerding - Stilvolle 3 Zi. ETW über zwei Ebenen TOP Lage in
Erding am Stadtpark - TOP m. Loggia/DT und Galerie.

Eine sehr schöne 3 Zi. Galerie + Loggia ca. 73,60 m² Wohnfläche.

TOP: schöne Lage direkt am Stadtpark
TOP: stilvolle Galeriewohnung über 2 Ebenen
TOP: mit sonniger Loggia/DT
TOP: mit Einbauküche (leider ohne Elektrogeräte)
TOP: Lage 1.Obergeschoss und Dachgeschoss.
TOP: wenn gewünscht stehen ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz zuzüglich für 25.000.- EUR zur Verfügung.

TOP: 2025 neuer Fassadenanstrich / 2026 wird die Tiefgarage saniert bereits im Preis inkludiert.

Das Objekt ist sehr gut vermietet.

Auf der ersten Ebene befindet sich ein schönes helles Wohnzimmer mit einer Südloggia und einer Essecke.

Auf der Loggia hat man genügend Platz für einen Tisch mit Stühle und kann dort schöne Sonnenstunden genießen.

Eine separate Küche mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ist auf dieser Ebene auch vorhanden.

Sowie das geräumige Zimmer mit großer Dachgaube und ein extra WC mit Einbauschrank.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die Galerie in der zweiten Ebene.

Von der Galerie erreichen Sie das große Elternschlafzimmer das ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet ist und das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Zu dieser Wohnung gehört auch noch ein Kellerabteil.
Im Keller dieser Anlage ist auch eine Waschküche mit Münzautomaten.

Einen Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz ist auch vorhanden.
Die Anlage ist mit einem Fahrradkeller ausgestattet.

Energiepass Art - Verbrauchsausweis
Energieverbrauch - 82,00 kWh-(m²a)
Energieeffizienzklasse - C
Ausweis gültig bis - 05.04.2028
Baujahr Gebäude - 1995
Wesentliche Energieträger - Fernwärme

Küche	Einbauküche
Boden	Parkett
Keller	Ja