Idyllisches Heim für Ihre Familie ...

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90768 Fürth

Frei ab: nach Vereinbarung

375.000 € Kaufpreis

115 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	72 m²
Grundstücksfläche	263 m²
Zimmer	5
Baujahr	1969
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte wird Ihnen bestimmt wegen dem gemütlichen Ambiente gefallen ...
idyllisch gelegen - die Räume hell und wohnlich ...

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einer stattlichen Abmessung von ca. 7,7 Meter mal ca. 9 Meter.
Sie verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 115 m², unterteilt in 5 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Balkon.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 53 m² unterteilt in:

Windfang ca. 1,7 m²
WC ca. 1,7 m²
Diele ca. 5,7 m²
Küche ca. 9,9 m²
Esszimmer ca. 13,7 m²
Wohnzimmer ca. 16 m²
Terrasse ca. 6 m²

Obergeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 52 m² unterteilt in:

Diele ca. 5,7 m²
Schlafzimmer ca. 15,5 m²
Jugendzimmer ca. 13,7 m²
Kinderzimmer ca. 9,9 m²
Bad ca. 5,8 m²
Balkon ca. 4,5 m²

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Dachkammer mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 10 m²

Das Kellergeschoss verfügt eine Nutzfläche von ca. 56 m² unterteilt in
Vorraum, großer Hobbyraum, Waschküche / Heizraum, Vorratsraum und Anschlussraum

Das Wohnhaus ist in all den Jahren gehegt und gepflegt worden.
So sind z. B. folgende Renovierungen durchgeführt worden:

neue Hauseingangs- Sicherheitstüre
neue Isolierglasfenster in der Küche und im Obergeschoss
neue Terrassentür
elektrische Rollläden im Wohnzimmer

die weitere Ausstattung:

Massivholztreppe vom EG bis zum DG
Natursteintreppe vom EG zum KG
Deckenpaneele
strapazierfähiger Teppichboden im Flur v. DG und Jugendzimmer
PVC-Bodenbeläge in den Wohnräumen
Bodenfliesen in Küche und Bad
Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
Einbauküche mit Gasherd
Gaszentralheizung
Keller mit Hobbyraum, Waschküche und Vorratsraum
Dachboden mit separater Dachkammer

dazu ...
ein pflegeleichter Garten und ein schönes Gartenhaus mit Stromanschluss
sowie Garage mit einem KFZ- Stellplatz davor ...

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

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90768 Fürth

Lage & Infrastruktur

Fürth
im Stadtteil Burgfarrnbach
in einer ruhigen Seitenstraße

ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
Hier finden Sie einfach alles, was man so täglich braucht ...

Einkaufsmärkte, Kindergarten, Arztpraxen erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.
Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und über die Südwesttangente kommen Sie schnell und bequem in die Zentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen. So erreichen Sie Fürth z. B. in ca. 6 Fahrminuten.

Dazu ein naturnahes Umfeld, das Ihnen Wohnen im Grünen innerhalb der Stadtgrenze bietet. Ideal für Wanderer und Radfahrer ist der Farrnbachgrund und der Europakanal. Bequem und fast ohne Ampeln können Sie nach Fürth, Erlangen oder Nürnberg radeln.