Montabaur, Neuzustand in ICE-Nähe VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE

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Eschelbacher Straße 3 56410 Montabaur, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Vereinbarung

298.000 € Kaufpreis

73 m²

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Maklerprovision	3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73 m²
Zimmer	3
Baujahr	2022
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Objektnummer 2-3109: Montabaur, Eigentumswohnung im Neu-Zustand:

-lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Kochbereich und Zugang zum Balkon, 2 weitere Zimmer, Bad
-Schlossblick
-ca. 73m²
-keine innenliegenden Zimmer - alle Räume mit Fenster
-überdachter Balkon
-barrierefrei
-Aufzug vorhanden
-1 KFZ-Außenstellplatz (€ 10.000.-)
-1 Tiefgaragenstellplatz (€ 20.000.-)
-Bad mit Walk-in-Dusche
-Fußbodenheizung
-neuwertige Einbauküche

Kaufpreis: 298.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Die Fotos zeigen den Zustand vor Erstbezug und den aktuellen Zustand mit Möblierung, die mit Ausnahme der Einbauküche bei Auszug geräumt wird.

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnung und virtuellem 360° Rundgang an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Energieeffiziente Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Allgemeinbeleuchtung ist komplett in LED-Technik ausgeführt. Die Kunststofffenster haben eine 3-fach- Isolierverglasung. Es gibt eine Sat-Anlage zum kostenlosen TV-Empfang, stylisch-moderne Bäder mit großer Walk-In-Dusche, Videotürsprechanlage mit Sprech- und Videoverbindung zum Hauseingang, elektrische Rollläden bzw. Raffstores.
Sie können einen PKW Stellplatz vor dem Objekt und auch in der Tiefgarage miterwerben. Ein eigener Kelleraum, ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden. Selbstverständlich gibt es auch Lademöglichkeiten für ein e-Bike und ein E-Auto.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 26.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 06. 2022
Gültig bis	06-2032
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	26.2
Heizungsart	Fußbodenheizung

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Eschelbacher Straße 3
56410 Montabaur – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich ca. in der Mitte zwischen Innenstadt und ICE-Bahnhof + FOC. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilit auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Sonstige Informationen

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Schmitt

02602/2416

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Maklerprovision	3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Schmitt

02602/2416

Jürgen Schmitt Immobilien

Am Wolfsturm 6, 56410 Montabaur

Mobilnummer	0171/7111718
Website	www.schmittimmo.de

Fax	02602/2413
Vertretungsberechtigter	Jürgen Schmitt
Berufsaufsichtsbehörde	Örtliche Ordnungsbehörde der VG Montabaur
USt.-IdNr	DE187095413
Weitere Angaben	zugelassen nach § 34c der Gewerbeordnung. Gewerbegenehmigung nach § 14 und § 55c der Gewerbeordnung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net URL: www.ombudsmann-immobilien.net