Niederelbert, solides Wohnhaus mit herrlichem Blick in beliebter Lage VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE

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Waldstraße 12 56412 Niederelbert

298.000 € Kaufpreis

170 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Maklerprovision	3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	1.291 m²
Zimmer	4
Baujahr	1966
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Objekt Nr. 1-2622
Niederelbert, solides Wohnhaus

Wohnfläche: ca. 170m²

Grundstücksgröße: ca. 1.291m²

Baujahr: ca. 1966

Bauweise: Massivbauweise
Dach: mit Kunst-Schiefer eingedeckt (ggf. Asbesthaltig)
Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, Rollläden
Haustüre: aus Holz, teilweise mit Glasausschnitten
Beheizung und Warmwasserversorgung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1989)

Besonderheiten:
2 Eingänge
Garage mit direktem Zugang ins Haus
große Terrasse, teilweise überdacht
Balkon mit herrlichem Blick
Gartenhaus

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Garderobe, Bad, 2 weitere Zimmer, Heizungskeller, Kellerraum, Garage
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Balkon, Flur, Bad, Schlafzimmer, Gäste-WC, Dachterrasse auf Garage
Dachgeschoss: Speicherraum (2 Mansardenzimmer ausgebaut), über Einschubtreppe begehbar

Freistellung: sofort oder später möglich

Kaufpreis: € 298.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und 360° Rundgang an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem wunderschönen Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 264.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 04. 2026
Gültig bis	04-2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1966
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	264.5
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Waldstraße 12
56412 Niederelbert

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in sehr schöner Aussichts-Lage von Niederelbert, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Montabaur. In Niederelbert finden Sie alles fürs tägliche Leben - von ärztlicher Versorgung über Apotheke, Bäcker, Eisdiele bis hin zum Restaurant und einem aktiven Vereinsleben. Grundschule, Kindertagesstätte und ein schöner Spielplatz sorgen dafür, dass Niederelbert auch ein beliebter Ort für junge Familien bleibt. Die 3 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Sonstige Informationen

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Schmitt

02602/2416

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Maklerprovision	3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Schmitt

02602/2416

Jürgen Schmitt Immobilien

Am Wolfsturm 6, 56410 Montabaur

Mobilnummer	0171/7111718
Website	www.schmittimmo.de

Fax	02602/2413
Vertretungsberechtigter	Jürgen Schmitt
Berufsaufsichtsbehörde	Örtliche Ordnungsbehörde der VG Montabaur
USt.-IdNr	DE187095413
Weitere Angaben	zugelassen nach § 34c der Gewerbeordnung. Gewerbegenehmigung nach § 14 und § 55c der Gewerbeordnung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net URL: www.ombudsmann-immobilien.net