Montabaur, großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung

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56410 Montabaur

Frei ab: sofort oder später

1.100.000 € Kaufpreis

315 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	1.100.000 €
Maklerprovision	3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	315 m²
Grundstücksfläche	1.212 m²
Zimmer	5
Verfügbar ab	sofort oder später

Beschreibung der Immobilie

Objekt Nr. 1-2626: großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung

Baujahr: 1969, in den letzten Jahren kernsaniert
Wohnfläche: ca. 315m² (Hauptwohnung ca. 240m², Einliegerwohnung ca. 75m²)
Grundstücksgröße: ca. 1.212m²

Bauweise: Massivbauweise mit Außenisolierung (Wärmedämmverbundsystem)
Fenster: 3-fach verglaste Fenster aus Kunststoff
Dach: Flachdach, erneuert und gut gedämmt
Heizung: Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
Belüftung: Lüftungsanlage

Besonderheiten:
-Doppelgarage mit el. Tor
-separate Einliegerwohnung; derzeit vermietet
-separate Garage mit Stellplatz für die Einliegerwohnung
-großzügige Terrassenflächen, teilweise überdacht
-stylisch-moderne Bäder mit großer Walk-In-Dusche
-Infrarot-Kabine
-Kamin
-Gäste-WC mit Urinal und Dusche
-etc.

Kaufpreis: 1.100.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem herrlichen Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattungsmerkmale

Küche

Einbauküche

Energieeffiziente Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage. Die Kunststofffenster haben eine 3-fach- Isolierverglasung. Es gibt stylisch-moderne Bäder mit großer Walk-In-Dusche und Sauna, Vorbereitung für elektrische Rollläden bzw. Raffstores.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 12.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 08. 2026
Gültig bis	08-2036
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	12.6
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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56410 Montabaur

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in herrlicher ruhiger Lage in einem sehr beliebten Wohngebiet. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Sonstige Informationen

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Schmitt

02602/2416

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.100.000 €
Maklerprovision	3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Schmitt

02602/2416

Jürgen Schmitt Immobilien

Am Wolfsturm 6, 56410 Montabaur

Mobilnummer	0171/7111718
Website	www.schmittimmo.de

Fax	02602/2413
Vertretungsberechtigter	Jürgen Schmitt
Berufsaufsichtsbehörde	Örtliche Ordnungsbehörde der VG Montabaur
USt.-IdNr	DE187095413
Weitere Angaben	zugelassen nach § 34c der Gewerbeordnung. Gewerbegenehmigung nach § 14 und § 55c der Gewerbeordnung. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net URL: www.ombudsmann-immobilien.net