Ideal für Selbstrenovierer Sonnige Wohnung mit Balkon und Garage ...

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90574 Roßtal

Frei ab: nach Vereinbarung

239.000 € Kaufpreis

80 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Baujahr	1992
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage

Die Aufteilung:

Diele ca. 14,1 m²
Wohnzimmer ca. 23,6 m²
Schlafzimmer ca. 15,3 m²
Kinder- / bzw. Arbeitszimmer ca. 11,3 m²
Küche ca. 6, 3 m²
Bad ca. 5 m²
Abstellraum ca. 1,8 m²
SW- Balkon ca. 5,4 m²

Im Oktober 2025 wurden einige Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:
z. B.:

neue, großformatige Wandfliesen im Bad und WC
neue Badewanne
neuer Waschtisch mit Unterschrank

Die Ausstattung:

angenehm helle Räume
Isolierglasfenster mit Rollläden
Insektenschutzgitter im Wohnzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer
pflegeleichter Laminatbodenbelag im dekorativen Dekor in den Wohnräumen
Bodenfliesen in Diele, Küche und Bad
Wohnzimmer mit Glasausschnitt
WM- Anschluss im Bad
sonniger SW- Balkon mit Markise
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Garage

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind noch auszuführen:
teilweise Erneuerung der Bodenbeläge, Erneuerung bzw. Austausch der Türen und Türzargen, Steckdosen und Lichtschalter, not-wendige Putz- und Ausbesserungsarbeiten sowie die Durchführung einer Elektroprüfung (E-Check).

Die neuen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sind bereits bestellt.
Die hierfür erforderliche Anzahlung in Höhe von 5.000,00 EUR wurde bereits geleistet;
offen ist lediglich noch eine voraussichtliche Restzahlung von ca. 3.000,00 EUR.

Der Zustand des Anwesens ist bereits bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt worden.

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90574 Roßtal

Lage & Infrastruktur

idyllisch und zentrumsnah
ca. 15 km westlich von Nürnberg
im Landkreis Fürth
in der idyllischen Kleinstadt Roßtal
in leichter Hanglage
in einer ruhigen Seitenstraße
mit guter Anbindung an den ÖPNV:
zum Bahnhof Roßtal - Wegbrücke sind es ca. 450 Meter
von hier haben Sie einen schnellen Transfer nach Fürth und nach Nürnberg
auch mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in Nbg. oder Fürth

Roßtal, eine beliebte Kleinstadt mit fränkischem Charme und Flair, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte, Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in Zirndorf, Oberasbach, Fürth und Heilsbronn.

Absolut sehenswert ist die Idylle, gepaart mit dem fränkischen Flair, im historischen Zentrum von Roßtal mit seinen schönen Fachwerkhäusern und denkmalgeschützten Anwesen.