Renovierte City- Wohnung mit Flair ...

Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung in einem dreigeschossigen Wohnhaus mit schöner Sandsteinfassade im spätklassizistischen Stil.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Anwesens und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m², unterteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit historischem Kachelofen, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Flur, Badezimmer sowie Gäste-WC.

Der dekorative Kachelofen im Wohnzimmer unterstreicht den Altbaucharakter der Wohnung.
Nach Angaben des Eigentümers ist der Betrieb des Kachelofens genehmigt.
Er sorgt nicht nur für eine besonders gemütliche Atmosphäre, sondern kann auch dazu beitragen, Heizkosten zu sparen.

Ein weiteres Highlight ist die kleine Terrasse im gemeinschaftlichen, ruhigen und begrünten Innenhof.
Zudem besteht im Lagerraum des Innenhofs die Möglichkeit, dass Sie Ihr Holz lagern können.

In den Jahren 2015 - 2017 wurden folgende Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:

Erneuerung der gesamten Elektrik (mit Ausnahme des Schlafzimmers)
Erneuerung aller Innentüren
Erneuerung aller Fußböden mit Ausnahme des Schlafzimmers
Komplette Renovierung des Badezimmers
Einbau von zwei neuen Fenstern im Schlafzimmer
Kaminsanierung

Die Böden sind hochwertig ausgeführt: In allen Wohnräumen wurde Lärchenholz als Dielenboden verlegt.
Der Flur ist mit Fliesen ausgestattet. Küche, Badezimmer und Gäste-WC verfügen über PVC-Fliesen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.

Die Kombination aus Denkmalschutz, attraktiver Sandsteinfassade, modernisiertem Innenbereich und ruhiger Innenhoflage macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit im Fürther Stadtgebiet.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Gute Parkmöglichkeiten bestehen in der Nähe.

Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.