Sonnige 4-Zimmer-Familienwohnung am Feldrand – 2023 top renoviert + DG-Ausbaureserve

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Feldrand: Diese 4-Zimmer-Obergeschosswohnung vereint Ruhe, Sonne und moderne Wohnqualität – in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Auf ca. 87 m² Wohnfläche genießen Sie ein helles Raumgefühl, Klimakomfort in mehreren Räumen sowie einen Süd-Balkon mit freiem Blick.

Das besondere Plus: Der zur Wohnung gehörende Dachboden bietet – je nach Abstimmung/Planung – die Chance auf eine attraktive Wohnraumerweiterung. So entsteht perspektivisch Raum für eine großzügige Elternsuite, Homeoffice-Studio oder zusätzliche Kinderzimmer.


Die wichtigsten Werttreiber

• Feldrandlage: ruhig wohnen, freie Sicht, Natur direkt vor der Tür
• Süd-Balkon (ca. 8,4 m²): unverbauter Blick und Sonne bis in die Abendstunden
• Eigener Gartenanteil (ca. 80 m²): Platz für Lounge, Spielbereich, Hochbeete oder Grillabende
• 4 Zimmer: perfekt für Familie, Homeoffice oder Gäste
• Klimaanlage im Wohnbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer: angenehme Kühle im Sommer
• 2023 renoviert: u. a. neue dreifach verglaste Fenster,elektrische Rolläden mit Fliegengitter, hochwertiger Vinylboden und modernes Tageslichtbad
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne: zeitgemäß und familienfreundlich
• Hobbyraum (ca. 25 m²): vielseitig nutzbar (z. B. Fitness, Werkstatt, Homeoffice oder Lager)
• Kellerabteil inkl. Sanitärbereich: praktisch für Alltag und Hobby
• Stellplatz plus massiv gemauerte Garage direkt am Haus

Stellplatz plus massiv gemauerte Garage: zusammen zzgl. 15.000 €.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ausbaureserve im Dachgeschoss
Exklusiv zur Wohnung gehört ein ausbaufähiger Dachboden. Nach positiver Auskunft des Bauamts liegt eine schriftliche Zusage vor, dass Wohnraum und Gauben grundsätzlich erlaubt sind. Schätzungsweise können dadurch mindestens 50 m² zusätzliche Wohnfläche gestaltet werden; je nach Planung und Gaubenausführung ist mutmaßlich sogar mehr Wohnfläche möglich.

Wasser- und Stromleitungen sind bereits ins Dachgeschoss gelegt.


---Bilder wurden teilweise nachbearbeitet/optimiert und private Gegenstände entfernt---

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