Maisonette-Penthousewohnung in Hamburg Alt-Rahlstedt

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22149 Hamburg, Hamburg

Frei ab: nach Absprache

1.700 € Kaltmiete

19,07 € Preis/m² ca.

89,13 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.700 €
Nebenkosten	235 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89,13 m²
Zimmer	3
Baujahr	2019
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In drei aneinandergesetzten Gebäuden wurden im Februar 2019 je zwei Wohnungen fertig gestellt. Jede der sechs Wohnungen hat einen eigenen Eingang, es gibt kein gemeinsames Treppenhaus. Drei Wohnungen erstrecken sich über die beiden unteren Geschosse (Wohnung 1, 4 und 6), bei drei Wohnungen befinden sich die die Wohnräume im Ober- und Staffelgeschoss (Wohnung 2,3 und 5). Die beiden Wohnungen, die sich in einem gemeinsamen Gebäude befinden, haben zusammen einen Hausanschlussraum, der aus beiden Wohnungen erreichbar ist. Somit bilden immer zwei Wohnungen eine Einheit und sind – was Heizung, Wasser, Strom, Kabel und Telefon angeht – unabhängig von den übrigen vier Wohnungen. Die Jahresabrechnung erfolgt für jede Wohnung separat.

Dateien

24_ENEVNachweis.pdf Keller Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Schnitt

Ausstattungsmerkmale

Bemerkungen:
KfW-55 Effizienzhaus (Bezeichnung 2019) mit Fußbodenheizung, dreifach Verglasung, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eigener Stellplatz.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 27 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	27
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22149 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Das ruhig gelegene Grundstück befindet sich im Stadtteil Alt-Rahlstedt, im Nordosten Hamburgs. Der Heidegängerweg ist eine Nebenstraße mit gepflegten Altbauten sowie einigen modernen Neubauten. Das Kopfsteinpflaster vermacht dieser schönen Straße seinen besonderen Charme.

Der Stadtteil überzeugt durch eine naturverbundene Lage, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Schuleinrichtungen, Kindertagesstätten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der fußläufig erreichbaren Fußgängerzone befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzte.

Durch die zentrale Lage ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen garantiert. Eine Bushaltestelle befindet sich in 300m Entfernung, zusätzlich gibt es diverse Buslinien am Rahlstedter Busbahnhof, welcher in zehn Gehminuten zu erreichen ist. Mit der Regionalbahn sind Sie in 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die A1 Autobahnanschlussstelle Stapelfeld befindet sich in 6 Kilometern Entfernung.

Sonstige Informationen

Energieträger: Gas

Die Fotos stammen aus dem Jahr der Fertigstellung 2019. Neben üblichen Gebrauchsspuren innerhalb der Wohnung und Bewuchs im Bereich der Außenanlagen hat sich nichts wesentlich verändert.

Der Erstmieter hat nach 7 Jahren zum 01.10.2026 die Wohnung gekündigt. Eine Übergabe ist nach Absprache auch schon vorher möglich.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, mailen Sie mir bitte Ihre Daten. Ich melde mich dann bei Ihnen.
Besichtigungen finden voraussichtlich am Samstag, den 29.08.26 und Sonntag, den 30.08.26 statt

Wohnfläche: 89,1 qm
Kaltmiete: 1.700,00 €
Nebenkosten: 235,00 €
Warmmiete: 1.935,00 €
Kaution: 3.400,00 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.700 €
Nebenkosten	235 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.400 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0