AIGNER - Doppelhaushälfte mit viel Platz und Wohnkomfort in begehrter Lage von Waldtrudering

Über die Haustür betreten Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der Flur führt linkerhand in die stilvolle Wohnküche, die mit einer hochwertigen Designerküche ausgestattet ist und genügend Raum für einen großen Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ersten von zwei sorgfältig angelegten Gärten. Rechterhand öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit rund 30 m² großzügigem Raum für gemeinschaftliche Familienaktivitäten und entspannte Abende begeistert. Vor dem Wohnzimmer lädt eine Terrasse mit angrenzendem Garten zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Von einem dieser Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich viel Platz.

Das Dachgeschoss besticht durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen offenen Studio-Bereich. Ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort eignet, rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind die markanten, dreieckigen Fenster, die für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und einen malerischen Ausblick sorgen.

Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Fünf großzügige Räume, darunter ein Heizungsraum, , ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum sowie zwei Hobbyräume, bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Freizeitgestaltung, Fitness oder als Werkstatt. Dieser Bereich ist ideal für individuelle Nutzung oder als privater Rückzugsort.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Garage/Stellplätze	1

Energiekennwert: 84,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis