AIGNER - Großzügiger Bungalow in ruhiger, guter Lage von Starnberg-Söcking

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82319 Starnberg

Frei ab: nach Vereinbarung

1.530.000 € Kaufpreis

112 m²

4,5

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.530.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	112 m²
Grundstücksfläche	980 m²
Zimmer	4,5
Baujahr	1961
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieser schöne Bungalow befindet sich in begehrter Lage von Starnberg-Söcking und überzeugt durch seinen großzügigen Süd-West-Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht unterschiedliche Wohnkonzepte an – sei es komfortables Wohnen auf einer Ebene, ein Zuhause für Paare oder Familien.
Darüber hinaus eröffnet die Immobilie attraktives Potenzial für einen Ausbau oder Anbau, um das Haus ganz nach individuellen Vorstellungen zu vergrößern oder neu zu gestalten.

Der durchdachte Grundriss sorgt für ideale Zimmergrößen und ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eine einladende Atmosphäre.

Mittelpunkt des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer, das im Splitlevel-Stil errichtet wurde und dadurch zwei Ebenen innerhalb eines Raums schafft. Angenzend befindet sich die Küche, welche zum Esszimmer hin geöffnet werden könnte. Im Erdgeschoss stehen zudem drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide zur Verfügung. Alle Wohn- bzw. Schlafräume bieten einen tollen Blick in den Garten. Zwei Tageslichtbadezimmer bieten hohen Wohnkomfort, ergänzt durch eine zusätzliche, separate Gästetoilette.

Besonders hervorzuheben ist auch der südliche Teil des Kellers, der mit seinen Fenstern über dem Erdreich liegt und dadurch zwei Räumen Wohnraumqualität verleiht – ideal beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich mit angrenzendem Bad. Im Untergeschoss befinden sich außerdem die üblichen Räume für Vorrat, Heizen und Waschen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- großzügiger Süd-West-Garten
- Terrasse mit Markise
- Wohn- und Essbereich in Splitlevel-Bauweise
- Parkett-, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Kachelofen
- zwei Tageslichtbadezimmer
- separate Gäste-Toilette
- Rollläden
- zwei UG-Räume in Wohnraumqualität + Bad
- vollunterkellert
- Sauna
- Speicher
- zwei Garagen

- energetische Aspekte:
Heizung (Gas) von 2010
Dacheindeckung von 1991
absperrbare Holzfenster mit Isolierverglasung von 1993

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82319 Starnberg

Lage & Infrastruktur

Starnberg-Söcking zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Umland von München und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ortsteil zeichnet sich durch sein gewachsenes, überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägtes Umfeld aus und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Kindergärten sowie verschiedene Schultypen befinden sich in Starnberg und sind schnell erreichbar.
Die Starnberger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Starnberger See liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist München bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen, Wälder und Spazierwege zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Starnberg-Söcking vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 402,02 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ansprechpartner/in: Frau Natalie Off

+498151 650640

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.530.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Natalie Off

+498151 650640

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.