Attraktive 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in bester zentraler Lage von Kempten

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87435 Kempten (Allgäu)

Frei ab: 01.07.2026

198.900 € Kaufpreis

44 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	198.900 €
Hausgeld	257 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	44 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1997
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im Anbau von 1997 befindet sich in einer besonders gefragten und zentralen Lage von Kempten. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Die Nähe zur Innenstadt macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden. Der sonnige Südbalkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Ein weiterer Pluspunkt ist das umfangreiche Platzangebot außerhalb der Wohnung: ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung - ein seltenes und wertvolles Angebot in einer so zentralen Wohnlage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

Energie

Energieeffizienzklasse E · 138.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 07. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	138.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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87435 Kempten (Allgäu)

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie profitiert von ihrer ausgezeichneten zentralen Lage in Kempten. Kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Sonstige Informationen

* sofort verfügbar durch Leerstand

Ansprechpartner/in: Büro Allgäu

0831/51 25 50

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	198.900 €
Hausgeld	257 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Allgäu

0831/51 25 50

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380