Stilvolles Kaffeemühlenhaus Dachterr. Wi.-Garten Nä. Stadtpark 33330 Gütersloh

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein stilvolles sog. „Kaffeemühlenhaus“ mit Sprossenfenstern und charmanten Klappläden in guter Wohnlage in der Nähe des Stadtparks von Gütersloh sowie der Innenstadt (jeweils fussläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar).
Das Baujahr der zweigeschossigen Immobilie ist lt. Bauunterlagen 1930. 2001 wurde das Haus durch einen modernen Anbau mit Flachdach (der sog. Wintergarten) und toller Dachterrasse im Obergeschoss erweitert. In diesem Bereich wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Eine große, nicht einsehbare und eingewachsene Terrasse schließt sich an den Wintergarten an und wird mit einer Markise beschattet. Hier gibt es einen Abgang in den kleinen, pflegeleichten Garten mit altem Baumbestand.
Die Wohnfläche beträgt 180 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:
Schöner Eingangsbereich, ein helles Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC; ein Garderobenraum, ein hübsches, sonniges Esszimmer mit Erker; durch eine antike Glasschiebetür gelangt man in den schönen Wohnbereich und in den angrenzenden, großzügigen Wintergarten mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Eine geräumige Küche bietet ebenfalls durch eine doppelflügelige Glastür einen Zugang in den Wintergarten.
Neben der - auch vom großzügigen Dielenbereich begehbaren Küche - befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Spülmöglichkeit und ein weiterer, kleiner Abstellraum mit Fenster.
Das Obergeschoss erreicht man über eine breite und dem Stil des Hauses angepasste Holztreppe. In dieser Etage befinden sich insgesamt 3 Schlafräume, von denen das große Schlafzimmer einen Zugang auf die traumhafte und nicht einsehbare Dachterrasse mit tollem Blick ins Grüne bietet.
Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch ist vom Flur - wie auch vom Elternschlafzimmer aus begehbar.
Das Dachgeschoss erreicht man über eine weitere Holztreppe. Dieser Bereich wurde 2000 komplett gedämmt. Hier liegen auch bereits Heizungs- und Stromanschlüsse.
Ein Ausbau als zusätzliche Wohnfläche wäre hier möglich.
Das Haus ist unterkellert. Es gibt insgesamt 4 Kellerräume. Die Gasheizung wurde erst 2021/22 erneuert.
Ein Carport mit rückwärtigem Zugang in den Garten ist ebenfalls vorhanden.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie beträgt 558.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.