Charmantes EFH schöner Garten, Garage in toller Lage GT-Kattenstroth

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein schön gelegenes Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage im beliebten Gütersloher Ortsteil Kattenstroth. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen schönen Garten in angenehmer Größe und eine Garage.
Die Wohnfläche beträgt 133 m² und teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich und Diele, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, eine Küche und ein sehr schöner Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen und Ausgang auf den gemütlichen Freisitz. Von hier aus gelangt man in den kaum einsehbaren und schön angelegten Garten. In den Wohn-und Schlafräumen liegt Teppichboden, die Küche, der Flur und das Bad sind gefliest.

Über eine massive, mit Teppich belegte, Steintreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein ein gut geschnittenes Schlafzimmer, sowie ein Kinder-bzw. Gästezimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, eine Küche und ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, an das sich ein großer Balkon mit Süd-Westausrichtung anschließt. In den Wohn-und Schlafräumen im Obergeschoss wurde Laminatboden verlegt.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage und einen Stellplatz auf der gepflasterten Hoffläche. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Heizung aus 2007. Ein gültiger Energie-Bedarfsausweis vom 23.07.2026 liegt vor.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt 398.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
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