PROVISIONSFREI - modernisierte 3-Zimmerwohnung mit großer Loggia und Garage

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51427 Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

297.400 € Kaufpreis

87 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	297.400 €
Hausgeld	398 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	12.600 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1975
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Etagenwohnung befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1975. Mit einer Wohnfläche von 87 m² gemäß Teilungserklärung bietet sie ausreichend Platz für den täglichen Wohnbedarf. Der südlich ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von ca. 8 m² lädt zum Entspannen in der Sonne ein.

Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Der offene Grundriss sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Die Zimmer sind modern mit hochwertigen Böden ausgestattet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt zudem über einen großzügigen Eingangsbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Zusammengefasst handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die sich hervorragend für den Eigennutz wie auch als Kapitalanlage eignet.

Die Immobilie ist seit 2015 an äußerst verlässliche Mieter vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.11.2025. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt mit Garagenmiete 1.037 €. Aufgrund der Modernisierung des Gebäudes sind die Wohnräume in einem gepflegten Zustand. Insb. die Badezimmer und Gäste-WC wurden vor wenigen Jahren erneuert und sind noch heute modern.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt im Hauptbadezimmer über eine Dusche sowie eine separate Badewanne. Die ebenfalls vorhandene Gästetoilette erhöht den Komfort für Besucher. Die Ausstattung ist von gehobener Qualität, was sich in hochwertigen Materialien und modernem Design widerspiegelt. Von den Böden bis zu den Armaturen ist alles sorgfältig ausgewählt und verleiht den Räumen ein ansprechendes Erscheinungsbild. Bewohner wie Gäste werden die stilvolle Umgebung und die gehobene Ausstattung gleichermaßen zu schätzen wissen. Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert: Beide Badezimmer wurden erneuert, die Böden ausgetauscht und die Wände edel glatt verputzt.

Die Gesamtanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen werden zeitgerecht umgesetzt. So sind die Hauseingangstüren sichtbar modern erneuert, die Außenanlagen gepflegt, und kürzlich wurde eine Strangsanierung der Abwasserrohre durchgeführt. Ein Instandsetzungs- und Sanierungsfahrplan ist vorhanden, sodass die Eigentümer bestimmte weitere Modernisierungsmaßnahmen unter Umständen fördern lassen können.

Auf die Wohnung entfällt der Anteil der Erhaltungsrücklage von insgesamt ca. 3.400 €.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	105 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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51427 Bergisch Gladbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Region um Bergisch Gladbach ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitangebote. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem befinden sich in der Nähe historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Stätten, die das kulturelle Leben der Region bereichern.

Bergisch Gladbach ist eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen, gelegen am östlichen Rand des Rheinisch-Bergischen Kreises. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Mit guter Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist Bergisch Gladbach auch für Pendler attraktiv.

Diese außerordentlich gut gepflegte und modernisierte Wohneinheit befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bergisch Gladbach – in Refrath. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen und Kindergärten, sodass die Wohnung ideal für Familien geeignet ist. Der direkt angrenzende Gierather Wald bietet nicht nur Naturfreunden eine ausgezeichnete Umgebung, sondern auch Familien mit Kindern und Hunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Patrick Hoffmann

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	297.400 €
Hausgeld	398 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	12.600 €

Ansprechpartner/in: Privat von Patrick Hoffmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0