Wo Pferde zuhause sind – Traumhafter Resthof mit optionaler Hauskoppel in Alleinlage

Grundriss Erdgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

Grundriss Obergeschoss (nicht maßstabsgetreu)

https://www.ostseemakler.de/expose/197168

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25889 Witzwort

Frei ab: nach Absprache

439.000 € Kaufpreis

125 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	439.000 €
Maklerprovision	zzg. 2,97% Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksfläche	17.544 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1850
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Inmitten der malerischen Landschaft von Witzwort befindet sich ein außergewöhnlicher Resthof. Dieses bezaubernde Anwesen, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1850 zurückreichen, besticht durch seinen gepflegten Zustand und vereint auf harmonische Weise den nostalgischen Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der modernen Welt.

Das charmante Wohnhaus verfügt über eine einladende Wohnfläche von ca. 125 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Es bietet einen gemütlichen Rückzugsort, der sich perfekt für Paare und Familien eignet.

Das Anwesen erstreckt sich über eine bemerkenswerte Grundstücksfläche von ca. 6.936 m², die Naturliebhabern und Pferdebegeisterten eine Fülle von Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Bad

- Alleinlage
- Hausgrundstück ca. 3500 m²
- dazugehörige Auffahrt ca. 4500 m²
- Weideland ca. 1,15 ha optional
- Scheune mit Hauszugang ca. 250 m²
- Stallungen mit 3 Pferdeboxen
- Reitplatz/ Paddok mit Weidezelt
- Wasserführender Kamin
- Wärmepumpe von 2025
- Wandheizung mit Fußbodenerwärmung
- Glasfaser ist angeschlossen
- 10.608 m² Grünland Hauskoppel arronidert
- 3-Kammer Klärgrube für kostengünstiges Abwasser
- Eigener Privatweg/Zufahrt
- eine detaillierte Auflistung der Renovierungsarbeiten finden Sie im Exposé

Energie

Energieeffizienzklasse A · 34.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-12-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1850
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	34.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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25889 Witzwort

Lage & Infrastruktur

Witzwort ist eine überschaubare, ländliche Gemeinde mit dörflichem Charakter und geringer Besiedlungsdichte — ideal für Menschen, die ruhiges, naturnahes Wohnen suchen.

Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort Einkaufsmöglichkeiten: Unter anderem betreibt der lokale Versorger MarktTreff Witzwort einen Lebensmittelladen mit Post-/Paketshop und E-Ladestation für E-Autos / E-Bikes. In Witzwort finden sich zudem eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte — damit ist die Gemeinde auch für Familien gut geeignet.

Die Anbindung erfolgt über regionale Straßen sowie die nahe gelegene Autobahn A23 bzw. die Bundesstraßen rund um die Region, was Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Der nächstgelegene Bahnhof liegt bei Witzwort und liegt ca. 350 m entfernt — somit ist zumindest eine Grundversorgung durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben, auch wenn das Auto häufig notwendig sein dürfte.

Die Nähe zur Nordsee und zur weiten Marschlandschaft macht Witzwort zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber: Wattwanderungen, Rad- und Spazierwege, Deichspaziergänge und die frische Nordseeluft sind große Pluspunkte.

Sonstige Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	439.000 €
Maklerprovision	zzg. 2,97% Käuferprovision

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Website

www.ostseemakler.de

Fax	00494343494820
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf