Großzügiges Einfamilienhaus mit nachhaltigem Energiekonzept und Garten-Highlight

Grundriss Erdgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

Grundriss Dachgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

https://www.ostseemakler.de/expose/197298

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25884 Viöl

469.000 € Kaufpreis

175 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	469.000 €
Maklerprovision	zzgl. 3,57% Käuferprovision
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	635 m²
Zimmer	7
Baujahr	2013
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 bietet moderne Wohnqualität in ruhiger, gepflegter Umgebung. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und das angenehme Wohnambiente machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare.

Ein besonderes Highlight ist der optionale Whirlpool – ein echter Mehrwert für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Technisch überzeugt das Haus mit einer energieeffizienten Erdwärmepumpe, einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher sowie einer Wallbox für Elektromobilität. Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit sind hier bereits integriert.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort, die Anbindung nach Husum und Schleswig ist bequem und schnell.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Carport	1

- Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit hoher Privatsphäre
- Erdgeschoss ca. 120 m²
- Dachgeschoss ca. 55 m²
- Klarer, moderner Grundriss mit großzügigen Räumen
- Insgesamt 7 vielseitig nutzbare Zimmer
- Moderne Küche
- Whirlpool im Außenbereich (optional)
- Energieeffiziente Erdwärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- Wallbox für Elektromobilität vorhanden
- Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort
- Gute Verkehrsanbindung nach Husum und Schleswig

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 29.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-23
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	29.50
Wesentlicher Energieträger	Erdwaerme
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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25884 Viöl

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Viöl im Kreis Nordfriesland. Viöl ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ort und bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Natur und norddeutschem Charme.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Grundversorgung gewährleistet. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist solide: Die nächstgelegene größere Stadt Husum ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Über Husum besteht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und typisch nordfriesischer Natur, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nordseeküste ist ebenfalls gut erreichbar und lädt zu Ausflügen ans Meer ein.

Insgesamt eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Region verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.

Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	469.000 €
Maklerprovision	zzgl. 3,57% Käuferprovision
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Website

www.ostseemakler.de

Fax	00494343494820
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf