Lukratives Investment oder zur Eigennutzung in verkehrsgünstiger Lage

Gewerbeeinheit in Kloster Lehnin-Damsdorf

https://www.ostseemakler.de/expose/197070

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14797 Kloster Lehnin / Damsdorf

Frei ab: nach Absprache

1.480.000 € Kaufpreis

3.660 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	1.480.000 €
Maklerprovision	zzgl. 5,95% Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	3.660 m²
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sichern Sie sich jetzt eine außergewöhnliche Investitionschance in Kloster Lehnin, Ortsteil Damsdorf! Diese vielseitige Gewerbeimmobilie eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ob Bürofläche, Lager, Produktionsstätte oder Halle. Das großzügige Gebäude aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine solide Bauqualität und bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Geschäftsvisionen erfolgreich umzusetzen.

Profitieren Sie von einer Lage, die durch eine hervorragende Infrastruktur und ein dynamisch wachsendes Wirtschaftsumfeld geprägt ist. Kloster Lehnin zählt zu den gefragten Standorten der Region und verspricht Investoren wie auch expandierenden Unternehmen attraktive Zukunftsperspektiven.

Greifen Sie zu und machen Sie dieses Objekt zum starken Fundament Ihrer weiteren Geschäftsentwicklung – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

- 8 vermietete Gewerbeeinheiten
- Jahresnettokaltmiete 108.500 €
- Gas, Wasser und Abwasser aus 2014
- Stellplätze großzügig vorhanden
- Dachflächen optimal für PV-Anlage geeignet
- 3 separate Heizungsanlagen
- massive und solide Bauweise
- stabile Infrastruktur
- schnelle Anbindung an die nahegelegene BAB2 und den Berliner Ring
- gute Eignung für zukünftige Expansion aufgrund strategischer Lage
- 400 m² ggf. noch zusätzliche Halle war bereits einmal vorangefragt
- 3.500 m² Nutzfläche
- 10.000 m² Grundstücksfläche
- Brunnen auf dem Grundstück

Energie

Energieeffizienzklasse C · 528.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2029-03-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	528.90
Wesentlicher Energieträger	Gas

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14797 Kloster Lehnin / Damsdorf

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage in der Ortschaft Damsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Kloster Lehnin im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. Kloster Lehnin liegt ca. 30 km westlich von Berlin und bietet eine gute Anbindung an die Hauptstadt, Potdsdam, Brandenburg und Magdeburg sowie an die regionalen Verkehrsinfrastrukturen. Diese Lage ist besonders für Unternehmen attraktiv, die die Nähe zu Berlin suchen, jedoch in einer ruhigen und weniger urbanen Umgebung ansiedeln möchten.

Die Immobilie ist über die Berliner Straße gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße B1, die eine schnelle Verbindung nach Berlin sowie zu anderen Städten der Region ermöglicht. Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A2 (Magdeburg-Berlin) befindet sich ca. 2 Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den wichtigen Verkehrsachsen in alle Richtung. Der Bahnhof Damsdorf liegt etwa 2 km entfernt und ermöglicht eine Anbindung an den regionalen Zugverkehr.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charakter und guter infrastruktureller Anbindung aus. In der Nähe befinden sich Wohngebiete, landwirtschaftliche Flächen sowie kleinere Gewerbebetriebe. Kloster Lehnin als zentrale Ortschaft bietet alle grundlegenden Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Restaurants. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Brandenburg an der Havel liegt ca. 20 km entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen. Berlin ist innerhalb von 40 Minuten mit dem Auto oder mit dem Zug erreichbar, was die Lage besonders für Unternehmen interessant macht, die von der Nähe zur Metropole profitieren möchten, ohne in einer überlasteten Großstadt umziehen zu müssen.

Sonstige Informationen

Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer besuchenswerten Homepage ostseemakler.de

Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.

Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.480.000 €
Maklerprovision	zzgl. 5,95% Käuferprovision

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Website

www.ostseemakler.de

Fax	00494343494820
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf