Kernsanierte 3 Zimmer EG Wohnung mit Terrasse in München Perlach

Diese helle und modern gestaltete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Wohnensemble wurde 2013 umfassend modernisiert und vom TÜV abgenommen. Dabei wurden unter anderem ein neues Wärmedämmverbundsystem angebracht, neue Kunststofffenster und Alufensterbänke installiert, die Dachdämmung erneuert, die Balkone vergrößert sowie Treppenhaus, Aufzug und die Warmwasser und Zirkulationsleitungen modernisiert (EnEV Standard 2009).
In der Wohnung selbst wurde soeben eine hochwertige Komplettsanierung abgeschlossen. Der großzügige Wohn /Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für modernes Wohnen. Das neue Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Markenfliesen und stilvollen Armaturen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die Erdgeschosslage bietet besonderen Komfort für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung steht kurz vor Fertigstellung der Kernsanierung und es müssen nur noch kleine Arbeiten ausgeführt werden. In den nächsten Wochen erfolgen die Reinigungsarbeiten. Besichtigungen können nach Vereinbarung auch schon jetzt stattfinden.

Wirtschaftliche Daten
• Hausgeld: 409,83 €
• Rücklagen: solide (WEG wirtschaftlich gut aufgestellt
• Heizungsart: Fernwärme / Nahwärme
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Gültig bis: 18.10.2028
• Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 9 kWh/(m²·a)
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus – Mittelhaus
• Lüftung: Fensterlüftung

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