Urbanes Wohnglück in der KTV – Stilvolle 4 Zimmer mit Premium-Ausstattung, mit eigener Wallbox

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Gertrudenstraße 18057 Rostock, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: nach Absprache

799.990 € Kaufpreis

148 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	799.990 €
Hausgeld	450 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	1 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	148 m²
Zimmer	4
Etagen	5
Stockwerk	2
Baujahr	2012
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der begehrten Kröpeliner-Tor-Vorstadt! Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen mit moderner Eleganz. Auf ca. 148 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gehobene Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl.

Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-Dusch/WC sowie der barrierefreie Zugang mit Aufzug bieten höchsten Komfort für jeden Lebensstil. Highlight sind die zwei Außenbereiche: Eine geschützte Loggia mit Morgensonne und ein großzügiger Südwest-Balkon – Ihre persönliche Rückzugsorte mitten im urbanen Leben.

Die 2012 errichtete Wohnanlage beeindruckt mit einem durchdachten Gesamtkonzept: Ein grüner Innenhof mit direktem Zugang durch die Tordurchfahrt, eine Tiefgarage mit eigenem Stellplatz samt Wallbox und großzügige, trockene Kellerabteile (auch per Aufzug erreichbar) gehören selbstverständlich dazu.

Dateien

Grundriss Großes Bad Kleines Bad Küche

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
So macht Wohnen wahre Freude. Natürliches Licht von allen Seiten und eine Ausstattungsqualität, die jedes Herz höherschlagen lässt.
Die hochwertige Materialwahl und die harmonische Gestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung:
•Edle Bodenbeläge: Nussbaumparkett, italienische Designerfliesen (Ariostea), hochwertiger Teppichboden
•Innenarchitektur: Flächenbündige Innentüren in Überhöhe (Brüchert + Krämer), stilvolle Design-Türgriffe
•Wohnkomfort: Elektronischer Türspion, barrierefreier Zugang, maßgefertigte Einbauschränke
•Technik & Ausstattung:
oOffener Wohnbereich mit Kamin (7 kW), Natursteinverkleidung (Casablanca/Limestone), HiFi-Vorverkabelung
oElektrische Aluminiumrollläden & Lamellenstoren (Roma)
oBulthaup-Einbauküche mit Außenabzug
oEin luxuriös ausgestattetes Bad (Badmöbel Fogo, freistehende Spiegel, Delta Light-Leuchten)
oBangkirai-Holzbeläge auf Balkon und Loggia
oHWR mit Einbauschränken
oAnkleide mit integriertem Schranksystem & LED-Innenbeleuchtung
oOptional: Übernahme hochwertiger Designerbeleuchtung nach Absprache

Beste Voraussetzungen also, um aus der neuen Wohnung das eigene Zuhause zu machen.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	68 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Gertrudenstraße
18057 Rostock – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Mitten in der charmanten KTV – einem der gefragtesten Stadtteile Rostocks – verbindet diese Wohnlage städtisches Leben mit Ruhe und Rückzug. Die direkte Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Stadthäusern, kreativen Läden, Cafés und einer lebendigen Kulturszene.

Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen:

Straßenbahn & Buslinien in fußläufiger Nähe
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken & Gastronomie
Schulen, Kitas, Parks & der Rostocker Stadthafen nur wenige Gehminuten entfernt
Ein Wohnort mit Charakter, Urbanität und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen mit Sinn für das Besondere.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Thorsten Pingel

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	799.990 €
Hausgeld	450 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	1 €

Ansprechpartner/in: Privat von Thorsten Pingel

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0