Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung (ca. 75 m²) in zentraler Lage der Weststadt!

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76532 Baden-Baden, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.07.2022

900 € Kaltmiete

12,00 € Preis/m² ca.

75 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	900 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.700 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1894
Verfügbar ab	01.07.2022
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Erst vor wenigen Jahren umfangreich sanierte Wohnung in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und bietet Ihnen Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und ein moderne Duschbad. Die Räume sind großzügig geschnitten und verfügen über klassische Altbau-Stilelement wie Dielenböden, Stuckdecken sowie eine Raumhöhe von über 3 m .

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Dort befindet sich ebenfalls ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr gute Ausstattung mit modernem Duschbad, Feinsteinzeug- und Dielenböden, Einbaustrahlern, modernen Kunststofffenstern etc.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Preis nach Absprache.

Die Wohnung verfügt leider nicht über einen eigenen PKW-Stellplatz! In der näheren Umgebung sind aber ausreichend kostenlose Stellplätze vorhanden.

Die Zentralheizung im Haus wurde erst wenigen Jahren von einer Ölheizung auf eine moderne und umweltfreundliche Pelletsheizung umgestellt.
Die hinterlegten Pflichtangaben zum Energieausweis sind daher nicht mehr aktuell.
Profitieren Sie davon, dass auf Holzpellets keine CO2-Steuer erhoben wird.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	134 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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76532 Baden-Baden – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Herzen der Baden-Badener Weststadt. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten ins Stadtzentrum, zum Bahnhof und zur A5. Sehr gute Busanbindung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung kann zum 01.06.2026 oder zum 01.07.2026 bezogen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Martin Nikolai Braun

0163 4827286

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	900 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.700 €

Ansprechpartner/in: Privat von Martin Nikolai Braun

0163 4827286

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0