Stadtnah und ruhig: Gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage – fußläufig zum Bahnhof

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Alzentalstraße 2 71083 Herrenberg, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

900 € Kaltmiete

17,19 € Preis/m² ca.

52,37 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	900 €
Nebenkosten	175 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.400 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52,37 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1988
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist sofort bezugsbereit – einziehen und wohlfühlen. Auf ca. 52 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem, großzügigem Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer, separater Küche mit Einbauküche und einem modernen Tageslichtbad.
Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Ost-Balkon – ideal für den Kaffee in der Morgensonne.
Ein besonderes Plus ist die Energieeffizienzklasse B: Für ein Gebäude dieses Baujahrs ein hervorragender Wert, der sich für Sie in spürbar niedrigen Heizkosten auszahlt. Geheizt wird komfortabel über die Gas-Zentralheizung, das Warmwasser ist inklusive.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie – und das ist in dieser Lage Gold wert – ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung. Ihr Auto (oder E-Auto) steht trocken, sicher und direkt am Haus.
Haustiere sind erlaubt!

Dateien

EnergieausweisAlzentalstr._22 ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
2 Zimmer auf ca. 52,37 m², 1. OG
Heller Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer
Separate Küche mit Einbauküche
Modernes Tageslichtbad
Ost-Balkon
Neue Sanitärgegenstände
Gas-Zentralheizung, Warmwasser inklusive
Energieeffizienzklasse B – niedrige Nebenkosten
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
Schöner und begrünter Innenhof

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	57 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Alzentalstraße 2
71083 Herrenberg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler, aber verkehrsberuhigter Mikrolage von Herrenberg – das Beste aus beiden Welten: kurze Wege und trotzdem Ruhe. Der gepflegte Innenhof macht das Wohnen besonders angenehm.
Der Bahnhof Herrenberg ist fußläufig erreichbar. Von hier bringt Sie die S-Bahn S1 (Endstation Herrenberg) im 30-Minuten-Takt in rund 40 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt, mit Regional-Express bzw. IC sind Sie in rund 30 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof. Über die Ammertalbahn erreichen Sie Tübingen in gut 20 Minuten.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die A81 (Stuttgart–Singen) liegt direkt an, der Flughafen und die Messe Stuttgart sind in rund 25 Minuten erreichbar. Die wirtschaftsstarken Arbeitsorte Sindelfingen und Böblingen sind nur wenige Minuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf ist alles da: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind innerhalb weniger Minuten schnell erreichbar, und die malerische Herrenberger Altstadt mit der Stiftskirche, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Nico Graf

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	900 €
Nebenkosten	175 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.400 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Privat von Nico Graf

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0