Ruhig & naturnah: Renditestarkes MFH | Kernsanierung 2003 | 7 WE | Balkone | Stellplätze

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Ertragspotenzial dar. Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 485 m² und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine gefragte Wohnungsstruktur.

Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, bestehend aus sechs großzügig geschnittenen Zweiraumwohnungen sowie einer Vierraumwohnung im Dachgeschoss. Die durchdachten Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und schaffen damit eine stabile Vermietungsbasis.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2003 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und fortlaufend gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Warmwasser wird über Solarthermie bereitet. Mit der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen energetischen Zustand.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen zugeordneten Stellplatz im geschützten Innenhof, was die Attraktivität für Mieter nachhaltig stärkt. In einigen Wohneinheiten sorgen hochwertige Whirlpool-Badewannen für zusätzlichen Komfort, der die Wohnqualität spürbar aufwertet.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 40.632 € und einer IST-Rendite von 4,67 % bietet diese Immobilie eine solide Ertragsbasis und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Bestandsimmobilie mit langfristiger Perspektive legen.

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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