Nur ein Katzensprung an den Marienplatz - sonnige 2 Zimmer mit Terrasse und Garten !

Ein Juwel und nur wenige Schritte zum Marienplatz ist diese barrierefreie, hübsche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß liegend mit ca. 54 m² Wohnfläche. Ihr neues Eigenheim ist gut vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das in massiver Bauweise 1994 erstellte, gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten bietet Ihnen ein besonderes Wohngefühl. Beheizt werden Ihre neuen vier Wände mit einer Gaszentralheizung (Heizung aus dem Jahre 2021).

Ihr neues Domizil teilt sich auf in ein helles und gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die sonnige Frühstücksterrasse und den großzügigen Gartenanteil mit ca. 70 m² mit nettem Gartenhäuschen und herrlichem Blick zum Mehlsack und zur Veitsburg. Eine offen gestaltete Küche mit Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Platzangebot.

Ausgestattet ist Ihre Wohnung mit langlebigen Fliesen und Parkett.

Das besondere Highlight: Genießen Sie die Ruhe und die Sonne im Garten zum angrenzenden großen
Wiesengrundstück. Wo gibt es noch so eine Wohnlage in Ravensburg, 5 Minuten zu Fuß an den Marienplatz.

Im Kaufpreis enthalten sind die EBK, und ein PKW-Stellplatz im Freien. Einen Kellerraum beinhaltet dieses Angebot nicht.

Die mtl. Kaltmiete liegt derzeit bei 570,-- EUR inkl. Stellplatz (eine Erhöhung ist möglich). Das Hausgeld beträgt mtl. knapp 385 EUR. Hiervon sind ca. 190 EURumlagefähig.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Rarität!

Es wurde der Beschluss gefasst, dass an der Tiefgarage Sanierungsmaßnahmen auszuführen sind. (ca.3.600 EUR für diese zu verkaufende Einheit). Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, Bj. Gebäude 1994, Bj. Anlagetechnik lt. Ausweis 1994 (2021 fand ein Heizungswechsel statt), Gas, 153 kWh (m²•a), Warmwasser enthalten.

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Garten	Ja