Liebevoll modernisiertes EFH zum Sofortbezug mit schönem Grundstück i.d. Oberstadt von Weingarten

Erfreuen Sie sich an Ihrem neuen hellen, bezugsfreien und gepflegten freistehenden Einfamilienhaus. Ihr neues Eigenheim wurde in solider Holzständer-Fertigbauweise mit massiver Ziegelwerk-Vollunterkellerung 1935 auf einem 660 m² großen Grundstück errichtet und über die Jahre liebevoll und mit viel Herzblut immer wieder saniert und modernisiert. Es verfügt über 4,5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m². Beheizt wird es mit einer Gaszentraltherme (Bj. 1998) und einem zusätzlichen Kachelofen (Bj. 2000). 2004 erhielt das Haus eine Fassadendämmung.

Ihr neues Domizil teilt sich auf in das Erdgeschoß mit ca. 56 m² Wohnfläche. Verteilt auf das großzügig gestaltete Wohn-/Esszimmer mit dem stimmungsvollen, wärmenden Kachelofen. Die offen gestaltete Küche mit EBK und Sitzgelegenheit, ein Tageslicht-Duschbad aus dem Jahre 1999 mit WC, Waschbecken. Den sehr geschmackvollen und gelungenen Anbau (Bj. 2007) als Windfang und Zugang zum Haus mit dekorativen Einlegearbeiten in den Fenstern. Von diesem Stockwerk aus haben Sie Zugang auf die große nach Nord-Westen ausgerichtete überdachte Terrasse.

Im Obergeschoß (ca. 44 m² Wfl.) warten auf Sie die 2 ruhigen Zimmer (eines mit Wasseranschlüsse für eine Küche), das Schlafzimmer, das Tageslichtbad (2000 saniert) mit Wanne, WC und schönen Einlegearbeiten in den Fenstern.

Das Dachgeschoß verfügt noch über zusätzlichen, üppigem Stauraum und Ausbaupotential. 2003 mit Holzfaserplatten gedämmt und mit OSB-Platten belegt worden.

Zusätzliche, nützliche Stauräume befinden sich noch im Bereich des Treppenaufgangs in Zwischenebenen.

Die Wasserführende Leitungen und die Elektrik wurden 2000 neu gemacht. Die Überwiegende Anzahl der Fenster sind 1992/1993 neu installiert worden.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Garage + Parkplatz vor der Garage (auf dem Grundstück) und ein weiterer Parkplatz am Haus (ebenfalls auf dem Grundstück) zur Verfügung.

Der weitläufige Garten ladet in der warmen Jahreszeit zum verweilen ein.

Ausgestattet ist Ihr neues Domizil mit Fliesen und Teppich.

Das Haus kann nach Absprache/sofort übernommen werden. Wir freuen uns auf eine Innenbesichtigung mit Ihnen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, H, Gas, Stückholz, Bj. Gebäude 1935, Bj. Wärmeerzeuger 1998 Gasheizung, Kachelofen 2000, 255,6 kWh (m²•a).

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Keller	Ja
Dachboden	Ja