Effiziente DHH mit Wohlfühlfaktor

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 bietet ein behagliches Zuhause mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre in begehrter Lage von München-Allach. Die ruhige, grüne Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und verbindet zugleich urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und Naturnähe.

Schon beim Eintreten vermittelt das Haus eine freundliche und einladende Stimmung. Der gut durchdachte Grundriss im Erdgeschoss verbindet Küche, Wohn- und Essbereich auf harmonische Weise und schafft ein offenes Wohngefühl. Die großzügige Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur Südterrasse sowie zum großzügig grünen Garten. Mit seiner sonnigen Süd-/Ostausrichtung bietet dieser einen geschützten Ort zum Entspannen und Genießen.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet zusätzlichen Komfort für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das gemütliche Atelier überzeugt mit seiner offenen Gestaltung und schafft Raum für kreative Ideen, ein Homeoffice oder einen privaten Rückzugsort.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wasch- und Technikraum sowie dem Vorratskeller stehen zwei beheizte Hobbyräume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum nutzen lassen.

Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen oberen Duplex Stellplatz.

Ein Haus mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen in attraktiver Münchner Lage schätzen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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