DHH DU- Röttgersbach

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47167 Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

415.000 € Kaufpreis

150 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	415.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	625 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1937
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Baujahr: 1937: Erweiterung/ Umbau 1978

Fenster: Alu/ Doppelverglasung, elektr. Rolläden (EG)

EG: Wohn-/Esszimmer mit Kaminbereich; Ausgang zur
Südterrasse ( überdacht / Markise )und zum Garten;
Küche mit eingebauter Essecke und Einbauschränken
(Holz massiv) incl. hochwertige Küchengeräte;
Diele; Gäste-WC.

OG: 3 Zimmer (mit Einbauschränken); Diele; Badezimmer
(2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC);
Dachterrasse mit Außenkamin: Blick auf den Garten-
bereich.

DG: Ausgebaut, Zugang über elektrische Stahlleiter.
2 Zimmer mit Einbauschränken und Waschge-
legenheit. Nicht berücksichtigt bei der Wohnfläche.

KG: Vollunterkellert. 6 Räume: komplett eingerichteter
Bar-Bereich; Sauna ( mit Duschbereich/ Ruheraum);
WC; Heizungskeller; Vorratsraum; Wasch- und
Trocken-Raum; Flurbereich mit Einbauschränken,
Ausgang zum Garten.

Parkähnlich angelegter großer Garten mit Baumbestand,
Springbrunnen, Teich und Beleuchtung.

Separates Gartenland (130 qm).

Doppelgarage ( beheizt), Ausgang zum Gartenbereich, sowie 2 Stellplätze.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegtem und hochwertigem Zustand.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	133
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47167 Duisburg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die gut gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse im Herzen des beliebten Stadtteils Röttgersbach - einem grünen Stadtteil im Duisburger Norden.

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs ( Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc.) sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem fußläufig erreichbar.

Die Lage und die Umgebung bieten einen Mix aus Natur und städtischer Anbindung.

Der Freizeitwert im Viertel ist hoch: Revierpark Mattlerbusch; Niederrhein- Therme; Tennisclub; Golfclub;
Jubiläumshain mit alter Parkanlage etc. .

Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Das gilt sowohl für öffentliche Verkehrsmittel ( Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe), als auch für den PKW.

Autobahnanschlüsse ( A 3, A 59, A 42 ) sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ziele.

Der Landschaftspark Duisburg-Nord, die Duisburger City und / oder der Flughafen Düsseldorf sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	415.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0