HEGERICH: Vermietete 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in München-Bogenhausen!

1 / 1

81927 München, Bayern

Frei ab: vermietet seit 2023

360.000 € Kaufpreis

48,5 m²

1,5

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	360.000 €
Hausgeld	287 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48,5 m²
Zimmer	1,5
Baujahr	1967
Letzte Modernisierung	2012
Verfügbar ab	vermietet seit 2023
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in beliebter Lage von München-Bogenhausen. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume sowie eine attraktive Kombination aus Komfort und Alltagstauglichkeit.

Auf ca. 48,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschfunktion und WC. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Besonders positiv hervorzuheben sind der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten sowie der direkte Zugang zum West-Balkon. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung.

Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet gute Voraussetzungen für die tägliche Nutzung sowie ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.000,- EUR.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 360.000,- EUR für die Wohnung sowie 25.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt 385.000,- EUR; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Bogenhausen
Ca. 48,5 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten
Direkter Zugang zum West-Balkon mit angenehmer Abendsonne
Separate Küche mit ausreichend Platz zum Kochen
Modernes Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschfunktion und WC
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Begehrte Wohnlage in München-Bogenhausen mit optimaler Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 09. 2019
Gültig bis	04.09.2029
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	78 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

81927 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in München-Bogenhausen und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag, eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite gibt es einen Biomarkt, zudem ist ein REWE-Supermarkt in ca. 350 m Entfernung erreichbar. Restaurants, Cafés, eine Pizzeria sowie Arztpraxen ergänzen die Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Tür; der S-Bahnhof München-Daglfing ist ca. 1 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie ins Umland.

Der Denninger Anger, der Zamilapark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus Stadtlage, guter Infrastruktur und grüner Umgebung macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Saphira Riegler

+49 (0)89 230 69 62 12

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	360.000 €
Hausgeld	287 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Saphira Riegler

+49 (0)89 230 69 62 12

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Mobilnummer	+49 (0)171 99 77 130
Website	www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm