Sonnige Wohnqualität: Helle Wohnung mit Wintergarten und großzügiger Dachterrasse

Diese attraktive und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie einem außergewöhnlichen Außenbereich. Auf 63,26 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die freundliche Diele einen angenehmen ersten Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der angrenzende Wintergarten, der den Wohnraum auf harmonische Weise erweitert. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliche Leseecke, Homeoffice-Bereich oder Ort zum Entspannen. Durch die großzügigen Fensterflächen wird der Raum mit Licht durchflutet und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Von hier aus gelangen Sie auf die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Sie bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder eine stilvolle Outdoor-Lounge und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die Kombination aus Wintergarten und Dachterrasse verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein Wohngefühl, das weit über das übliche Maß einer klassischen Etagenwohnung hinausgeht.

Die offene Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Kurze Wege und ausreichend Arbeitsflächen schaffen optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Dank des praktischen Grundrisses lässt sich der Raum individuell und komfortabel gestalten.

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und zeitlosen Boden- und Wandfliesen. Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss bietet es hohen Wohnkomfort. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine optimale natürliche Belüftung.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zeitlose Bodenbeläge, helle Räume und die solide Ausstattung bieten eine gute Grundlage für langfristige Werthaltigkeit.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables sowie wettergeschütztes Parken. Der zugehörige Stellplatz wird aufgrund seines separaten Grundbuchblatts für zusätzlich 20.000 € mitveräußert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die gefragte Wohnungsgröße, die attraktive Lage sowie besondere Ausstattungsmerkmale wie der Wintergarten und die großzügige Dachterrasse unterstreichen das nachhaltige Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial dieser Immobilie. Darüber hinaus besteht – unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben und Fristen – die Möglichkeit, die Miete im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze um bis zu 20 % anzupassen. Damit stellt die Wohnung eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.

Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte und bereits vermietete Wohnung mit großzügigem Wohnkomfort, attraktiven Außenflächen und eigenem Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
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