3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Fernblick | bezugsfrei

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen in der Steinstraße 72 in Gladbeck.

Die Wohnung verfügt über 67,5 m² Wohnfläche, einen gut geschnittenen Grundriss sowie einen ca. 15 m² großen Balkon mit weitem Fernblick. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

Nach dem Auszug des bisherigen Mieters wird die Wohnung bezugsfrei übergeben. Sie eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Wohnzimmer wurde 2025 instandgesetzt und neu gestrichen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 621 €. Davon entfallen 385 € auf umlagefähige Kosten, 201 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 35 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Instandsetzung des ersten Aufzugs ist bereits beauftragt und wird aus einer bereits vollständig finanzierten Sonderumlage bezahlt. Die Sonderumlage wurde bereits vom Verkäufer übernommen und ist im Kaufpreis enthalten. Anschließend soll auch der zweite Aufzug aus den verbleibenden Mitteln instand gesetzt werden.

Das Gemeinschaftsdarlehen der Eigentümergemeinschaft wird nach aktuellem Stand bereits bis Anfang 2027 vollständig zurückgeführt. Dadurch stehen die hierfür ursprünglich vorgesehenen Mittel anschließend voraussichtlich für weitere Investitionen innerhalb der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist bezugsfrei.
Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung entweder selbst zu nutzen oder zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten. Bei einer Neuvermietung besteht die Möglichkeit, die Miethöhe an das aktuelle Marktniveau anzupassen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 621 €. Hiervon entfallen 385 € auf umlagefähige Kosten, 201 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 35 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt zum 18.06.2026 1.106,61 €.

Erste Bereiche des Gebäudes (Flure und Laubengänge) wurden bereits renoviert. Weitere Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft befinden sich in der Umsetzung.

Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge.
Die Instandsetzung des ersten Aufzugs wurde bereits beauftragt und wird aus einer bereits finanzierten Sonderumlage bezahlt. Anschließend soll auch der zweite Aufzug aus den verbleibenden Mitteln der bereits gezahlten Sonderumlage instand gesetzt werden. Die Sonderumlage für die Aufzugssanierung wurde bereits vollständig bezahlt und ist im Kaufpreis enthalten.

Das ursprünglich durch eine Sonderumlage abzulösende Gemeinschaftsdarlehen wird nach aktuellem Stand bereits bis Anfang 2027 ohne Einsatz dieser Sonderumlage vollständig zurückgeführt. Dadurch stehen diese Mittel anschließend voraussichtlich für weitere Investitionen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Auf Wunsch stelle ich Ihnen zusätzlich ein ca. 4,5-minütiges Wohnungsvideo zur Verfügung. Dieses ermöglicht bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Wohnung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 241,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1971
Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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