3-Zimmer-Neubauwohnung in Heide

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Forstweg 11 25746 Heide, Schleswig-Holstein

Frei ab: sofort

1.110 € Kaltmiete

11,94 € Preis/m² ca.

93 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.110 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug · KfW 40
Stellen Sie sich vor: Sie schließen die Tür Ihrer neuen Wohnung auf – alles ist neu, alles ist Ihres. Kein Renovieren, kein Nachbessern, einfach einziehen und ankommen. Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Heide (Dithmarschen) wurde 2026 fertiggestellt und wartet auf ihre ersten Bewohner.

Auf rund 92,5 m² erwartet Sie ein durchdachter, heller Grundriss: ein großzügiges Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine moderne Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme an kalten Tagen. Über den eigenen Balkon genießen Sie an milden Abenden Ihren Kaffee oder ein Glas Wein unter freiem Himmel.

Besonders macht diese Wohnung ihr energetisches Konzept: Als KfW-40-Neubau mit Energieeffizienzklasse A ist sie nicht nur besonders klimafreundlich, sondern auch spürbar günstig im Unterhalt. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage versorgt Sie mit günstigem Mieterstrom vom eigenen Dach – ein Pluspunkt, den Sie jeden Monat auf der Nebenkostenabrechnung merken werden.

Ausstattung auf einen Blick
Erstbezug, fertiggestellt 2026
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige Einbauküche
Balkon mit witterungsbeständigen WPC-Dielen
Markensanitär von Grohe und Villeroy & Boch
Dreifach-Verglasung für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
Eigener Stellplatz
Separater Abstellraum
KfW 40 · Energieeffizienzklasse A
Wärmepumpe + Photovoltaik mit günstigem Mieterstrom
Lage

Heide ist die Kreisstadt des Dithmarschen und verbindet norddeutsche Ruhe mit guter Infrastruktur: Geschäfte, Ärzte, Schulen und der Wochenmarkt am historischen Marktplatz – einem der größten in Deutschland – sind fußläufig erreichbar. Die Nordseeküste mit ihren Stränden und Deichen liegt nur eine kurze Fahrt entfernt, ideal für alle, die das Meer lieben, ohne mitten in der Hochsaison zu wohnen. Über die A23 sind Sie zudem gut an Hamburg und die Region angebunden.

Details

Wohnfläche92,5 m²
Zimmer3
Kaltmiete1.110 €
Nebenkostenca. 100–150 €
Kaution3.330 €
Verfügbar absofort
AdresseForstweg 11, 25746 Heide

Sie möchten diese Wohnung persönlich kennenlernen? Rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir – ich freue mich auf Sie und stimme zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung – Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung

Diese Wohnung ist ein echter Erstbezug – fertiggestellt 2026 und noch von niemandem bewohnt. Sie ziehen in eine komplett neue, unverbrauchte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Wohnkomfort
In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme – ganz ohne sichtbare Heizkörper. Die Dreifachverglasung der Fenster hält nicht nur die Wärme im Raum, sondern sorgt auch für spürbaren Schallschutz gegenüber der Außenwelt. Über den eigenen Balkon mit witterungsbeständigen WPC-Dielen genießen Sie an warmen Tagen Ihre eigene kleine Terrasse im Grünen.

Küche & Bad
Die hochwertige Einbauküche ist bereits installiert und einsatzbereit – kein zusätzlicher Aufwand, kein Warten auf die Lieferung Ihrer eigenen Küche. Im Bad erwartet Sie erstklassiger Markensanitär von Grohe und Villeroy & Boch, der Wohnqualität und Langlebigkeit vereint.

Energie & Nebenkosten
Als KfW-40-Neubau mit Energieeffizienzklasse A gehört diese Wohnung zu den energetisch modernsten ihrer Art. Eine Wärmepumpe versorgt die Wohnung effizient mit Wärme, während eine hauseigene Photovoltaikanlage günstigen Mieterstrom vom eigenen Dach liefert – ein Vorteil, der sich direkt auf Ihre monatlichen Nebenkosten auswirkt.

Praktisches
Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein separater Abstellraum – ausreichend Platz für Fahrräder, Koffer oder saisonale Ausrüstung, ohne dass der Wohnraum dafür geopfert werden muss.

Ausstattungsmerkmale im Überblick
Erstbezug, fertiggestellt 2026
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige Einbauküche
Balkon mit WPC-Dielen
Markensanitär (Grohe, Villeroy & Boch)
Dreifachverglasung
Eigener Stellplatz
Separater Abstellraum
KfW 40 · Energieeffizienzklasse A
Wärmepumpe + Photovoltaik mit Mieterstrom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	40
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Forstweg 11
25746 Heide – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Lage – Forstweg 11, 25746 Heide

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, neu erschlossenen Wohngebiet am Rand der Kreisstadt Heide – nah genug an der Stadt, um alles Wichtige zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, und doch mit dem offenen, weiten Blick der Dithmarscher Landschaft direkt vor der Tür.

Alltag & Nahversorgung
Bäcker und Supermarkt erreichen Sie in nur 2 Gehminuten – ideal für die schnellen Erledigungen zwischendurch, ganz ohne Auto. Weitere Geschäfte, Apotheken und Ärzte finden Sie in wenigen Minuten Fahrzeit. Das historische Zentrum von Heide mit seinem Marktplatz – einem der größten in Deutschland und Schauplatz des traditionsreichen Wochenmarkts – liegt nur einen kurzen Weg entfernt und bietet Einzelhandel, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf.

Bildung & Familie
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Heide gut vertreten, sodass Familien kurze Wege haben. Auch medizinische Versorgung ist mit dem Westküstenklinikum vor Ort gesichert.

Freizeit & Natur
Die Nordseeküste mit ihren Deichen, Stränden und dem charakteristischen Weitblick über das Wattenmeer ist in rund 20 Autominuten erreichbar – ideal für Ausflüge, ohne mitten im touristischen Trubel der Hochsaison zu wohnen. Die Landschaft rund um Heide lädt zudem zu Rad- und Spaziergängen ins Grüne ein.

Verkehrsanbindung
Über die B5 und die A23 sind Sie gut an die Region und an Hamburg angebunden (ca. 1,5 Stunden Fahrzeit). Der Bahnhof Heide liegt zentral und bietet Regionalverbindungen entlang der Westküste sowie Anschluss Richtung Hamburg.

Kurz gesagt: Heide bietet die Ruhe und Weite Norddeutschlands, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen – ein Standort, der besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.110 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0