WILLKOMMEN ZUHAUSE

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97828 Marktheidenfeld

Frei ab: nach Vereinbarung

390.000 € Kaufpreis

170 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	390.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	878 m²
Zimmer	8
Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wir verkaufen in Marktheidenfelds bester Wohnlage einen Lebensmittelpunkt mit dem Potenzial zur FAMILIENHÖHLE.

Das im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus bietet Ihnen ca. 170 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss heißt es WOHNEN AUF EINER EBENE: ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, Küche und Esszimmer, Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet nochmal zwei große Kinder-/Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Büro eignet, ein Lagerraum, der Heizungsraum, die Öltanks sowie eine Garage.

Ein Highlight stellt der große Garten dar, der ausreichend Platz für Spielmöglichkeiten für Kinder oder zum Entspannen im Freien bietet. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Zusammenkünften ein.

Die Haustechnik funktioniert, ist aber nicht auf dem heutigen Stand der Technik.
Das Haus war zuletzt vermietet und befindet sich zum Teil in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor
Balkone	1

Besonderheiten:
* Attraktives Eckgrundstück in ruhiger Lage
* Geräumiges Einfamilienhaus
* Helle und freundliche Wohnräume
* Großzügiger Garten mit Terrasse
* Nahegelegene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und
Freizeitangebote
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
und die Autobahn A3

Energie

Energieeffizienzklasse G · 200.54 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	27. 07. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	200.54
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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97828 Marktheidenfeld

Lage & Infrastruktur

Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in einer ruhigen Wohngegend. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebensumfelds, während Sie gleichzeitig in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen sind.

Die malerische Altstadt von Marktheidenfeld lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Sonstige Informationen

* Fenster & Haustüre wurden 2013 renoviert
* Dach-Überprüfung & Ausbesserung fand 2020 statt
* Mauerwerk: Ytong geklebt (hohe Isolierung)
* Dach: Ziegel
* Öl-Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Büro Würzburg

0931/32 93 76-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	390.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Würzburg

0931/32 93 76-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0931/32 93 76-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380