Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und viel Platz für die ganze Familie

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85457 Wörth

Frei ab: nach Absprache

699.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	173 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 qm und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Auf einem ca. 173 qm großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, zur Verfügung. Die Wohnbereiche präsentieren sich hell und einladend und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und schafft wertvolle Wohn- oder Arbeitsfläche.

Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse sowie einen Balkon, die zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich schaffen.

Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Zudem wurden 2025 zahlreiche Fenster ausgetauscht, der Wohnbereich mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet sowie der Balkon umfassend aufgewertet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1

* Ca. 160 qm Wohnfläche
* Ca. 173 qm Grundstücksfläche
* Fünf Zimmer
* Vier Schlafzimmer
* Zwei Badezimmer
* Gäste-WC
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Voll unterkellert
* Sonnige Terrasse mit Garten
* Balkon
* Einbauküche
* Garage
* Zwei zusätzliche Außenstellplätze
* Laminat-, Fliesen- und Korkböden
* Neue Gasheizung (2023)
* Teilweise neue Kunststofffenster (2025)
* Erneuerter Boden im Wohnbereich (2025)
* Modernisierter Balkon mit neuem Belag und Geländer
* Sofort verfügbar nach Vereinbarung

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	24. 12. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	141.2
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85457 Wörth

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hofsingelding der Gemeinde Wörth im Landkreis Erding. Die Lage verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Erding, München und der Flughafen München schnell erreichbar.

Die familienfreundliche Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die reizvolle Landschaft des Erdinger Umlands machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

GARANTiert eine Besichtigung wert.

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380