Attraktive Kapitalanlage: Modernisierte DG-Wohnung mit zuverlässigem Mieter

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung präsentiert sich als solide und nachhaltig entwickelte Kapitalanlage. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung sowie fortlaufende Investitionen in die Gebäudeinstandhaltung schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und einen hohen Werterhalt.

Die Wohneinheit wurde seit 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung des Tageslichtbades, die Verlegung hochwertiger Laminatböden in allen Wohnräumen, neue Innentüren inklusive Zargen sowie die vollständige Neutapezierung der Wände. Darüber hinaus wurden wesentliche Teile der Kalt- und Warmwasserleitungen modernisiert.

Auch technisch wurde die Wohnung auf einen aktuellen Stand gebracht. Die komplette Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten und Steckdosen wurde erneuert. Separate Wasserzähler sorgen zusätzlich für eine transparente und verursachungsgerechte Verbrauchsabrechnung.

Besonders attraktiv für Investoren ist die bestehende Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit Januar 2024 ohne Unterbrechung an einen zuverlässigen und sorgfältigen Mieter vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 700 € monatlich und bietet eine sofortige sowie planbare Einnahmesituation ohne Vermietungsaufwand.

Neben der Wohnung selbst wurde auch in die gemeinschaftlichen Bereiche und die technische Infrastruktur des Gebäudes kontinuierlich investiert. Im Kellerbereich erfolgten unter anderem die Erneuerung der Abwasserleitungen, die Dämmung der Wasserleitungen sowie die umfassende Sanierung der Gaszentralheizung. Ergänzt werden diese Maßnahmen durch eine moderne Enthärtungsanlage, neue Zirkulationspumpe und einen erneuerten Wärmetauscher.

Das Gesamtgebäude befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits umgesetzt wurden die Erneuerung der Fenster, die energetische Fassadendämmung mit Neuverputzung sowie die vollständige Dachsanierung einschließlich verschieferter Gauben und Schornstein. Zuletzt wurden weitere Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter ein neuer Fassadenanstrich (2024).

Auch die Gemeinschaftsflächen wurden modernisiert und präsentieren sich mit erneuerten Bodenbelägen und einer zeitgemäßen Klingelanlage in einem gepflegten Erscheinungsbild.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen und einer nachhaltig gepflegten Gebäudesubstanz. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Stabilität, geringe Instandhaltungsrisiken und langfristigen Werterhalt legen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

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