Ruhig wohnen, zentral leben – helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Ankommen, durchatmen und wohlfühlen: Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familien-Hauses bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet.

Schon beim Eintreten spüren Sie die freundliche und einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und begeistert durch seine offene Gestaltung sowie große Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Hier entsteht ein Wohnbereich, der gleichermaßen Raum für entspannte Stunden, gesellige Abende mit Familie und Freunden sowie individuelle Einrichtungsideen bietet.

Das helle Schlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Größe und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das gepflegte Tageslichtbad sorgt mit seinem Fenster und der freundlichen Ausstattung für einen angenehmen Start in den Tag.

Die großzügig geschnittene Küche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz, um Ihre individuelle Traumküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen – eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon. Dank des vorhandenen Sichtschutzes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, eine kleine Auszeit nach Feierabend oder laue Sommerabende im Freien – dieser geschützte Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum auf besonders schöne Weise.

Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten und Steckdosen, neue Heizkörper sowie getrennte Wasserzähler.

Auch das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Durch die regelmäßige Wartung und Modernisierung von Dach, Fenstern, Fassade und Haustechnik zeigt sich die Immobilie heute zeitgemäß, werthaltig und bestens für die Zukunft aufgestellt. Für Sie bedeutet das: ein sorgenfreies Wohnumfeld, hohe Planungssicherheit und die Gewissheit, in eine nachhaltig gepflegte Immobilie zu investieren.

Ein eigener Kellerraum sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen runden das Angebot ab. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Gemmingen sorgt für kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft und einem angenehmen Wohnumfeld.

Eine Wohnung für Menschen, die helle Räume, eine ruhige Wohnlage und ein gepflegtes Zuhause schätzen – ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.