Düsseldorf-Derendorf! Hohe Decken und vieles mehr! 2-Zimmer-Wohnung im Stilaltbau!

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40476 Düsseldorf

Frei ab: nach Vereinbarung

299.000 € Kaufpreis

61,36 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	2.38 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61,36 m²
Zimmer	2
Stockwerk	3
Baujahr	1910
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause liegt in der 3. Etage (ohne Lift), dann stehen Sie schon vor Ihrer Wohnungstür. Ach, wie schön sind Altbautüren! Diese befinden sich als Zugang zu allen Räumen, die Sie vom Flur aus erreichen. Im Flur befindet sich auch das separate WC (mit Fenster zum Lüftungsschacht). Zur Rückseite des Hauses liegen in Schlafzimmer (mit Duschbad ensuite) und die Küche (mit kleinem Balkon), beide mit Blick in begrünte Derendorfer Hinterhöfe, das Wohnzimmer liegt zur Straßenseite.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller und auch ein Fahrradkeller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.05.2023 bis 24.05.2033
Endenergieverbrauch Wärme: 87.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1910

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Die Wohnung wurde u.a frisch weiß gestrichen. Hohe Decken und Wände harmonieren so mit den aufgearbeiteten und weiß lackierten Türen. Die Fenster sind isolierverglast, altbautypisch groß, und lassen viel Licht in die Wohnung. Das Duschbad ist klein, verfügt über große weiße Fliesen und ein Fenster! Modernes Design-Vinyl in Flur, den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche runden das tolle Bild ab. Ausreichend Steckdosen sind vorhanden. Eine Gegensprechanlage sagt Ihnen, wer vor der Tür steht. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung (Heizkosten nicht im genannten Hausgeld enthalten). Das warme Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Auch das Haus wurde mehr als nur instand gehalten! Bereits 2003 wurde die Rückseite des Hauses gedämmt. 2016 wurden das Treppenhaus neu gestaltet, die Fassade gestrichen und das Dach saniert.

Egal, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten: Sie werden zufrieden sein!

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-05-24
Energieverbrauchkennwert	87.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40476 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Düsseldorf-Derendorf. Der Stadtteil wird immer interessanter, weil er der Freizeitgestaltung immer neue Anziehungspunkte verleiht und gleichermaßen den Alltag durch seine Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken vereinfacht. In wenigen Fahrradminuten ist man am Rhein, im Hofgarten und damit an der Kö und der Altstadt. Die Anbindung an den ÖPNV ist mehr als nur gut. Natürlich befinden sich auch nette Restaurationen im Umfeld.

Ansprechpartner/in: Gero Fischer

0211-60101069

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	2.38 %

Ansprechpartner/in: Gero Fischer

0211-60101069

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

Website

www.fischer-sturm.de

Fax	0211-60101070
Vertretungsberechtigter	Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Handelsregister	Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt.-IdNr	DE814872953 bzw. DE255837338
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.