Düsseldorf-Itter! Wunderbare 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Blick ins weite Grün!

40589 Düsseldorf
Frei ab: 01.09.2026
395.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
84,1 m²
Zimmer
3
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 395.000 €
Hausgeld356 €
Maklerprovision3.57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche84,1 m²
Zimmer3
Stockwerk0
Baujahr1994
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger Lage im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (mit 9 Wohnungen). So sind es zur Wohnung nur wenige Schritte durch das helle und gepflegte Treppenhaus. Vom Flur aus erreichen Sie jedes Zimmer: Schlaf- und Jugendzimmer zur Linken, Gäste-WC und Bad mit Wanne zur Rechten und geradeaus führt Sie der Flur in das Wohnzimmer mit halboffener Küche und überdachter Terrasse mit Garten. Der Garten ist nicht nur wunderbar, sondern auch angenehm pflegeleicht, ausreichend groß mit idealer Blickrichtung nach Süden und Westen! Sie werden es genießen!

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Optional können Sie einen TG-Platz für EUR 25.000,-- erwerben. Für die TG-Stellplätze wurden im ganzen Haus die Vorbereitungen für den Anschluss einer Wallbox bereits geschaffen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Die Wohnung wird Ihnen in gepflegtem Zustand übergeben. Als Bodenbelag wurden weiße Fliesen gewählt, die durch die Fußbodenheizung angenehme Wärme ausstrahlen. Die Wände, die Sie sicher frisch weißeln werden, sind mit Rauhfaser beklebt. Die zumeist bodentiefen Fenster sind isolierverglast und haben Kunststoffrahmen. Sie sind weitgehend mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind innenliegend und mit weißen Fliesen und weißer Sanitärkeramik ausgestattet.

Die Fassade des Hauses wurde zuletzt vor einigen Jahren gestrichen. Maßnahmen sind nicht geplant. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Es existiert eine Gaszentralheizung für beide Häuser.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2017 bis 03.10.2027
Endenergiebedarf Wärme: 90.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2027-10-03
Endenergiebedarf90.6
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Karte wird geladen...
40589 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Ein Sahne- oder Filetstückchen, je nach Geschmack, ist Itter ganz bestimmt! Sie lieben die Natur? Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Rhein. Der ländliche Charme begeistert alle, die in Itter wohnen können oder schon einmal den einen oder anderen Spaziergang hier machten. Man ist auch fast autark hier: Busverbindungen, nette Restaurationen im nahe gelegenen Himmelgeist und über die Münchner Straße ist man schnell in der City, Benrath oder auch auf verschiedenen Autobahnen.
Ansprechpartner/in: Gero Fischer
0211-60101069
Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG
Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf
0211-60101069

Weitere Angebote in Düsseldorf