Düsseldorf-Itter! Wunderbare 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Blick ins weite Grün!

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40589 Düsseldorf

Frei ab: 01.09.2026

395.000 € Kaufpreis

84,1 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	356 €
Maklerprovision	3.57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84,1 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1994
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger Lage im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (mit 9 Wohnungen). So sind es zur Wohnung nur wenige Schritte durch das helle und gepflegte Treppenhaus. Vom Flur aus erreichen Sie jedes Zimmer: Schlaf- und Jugendzimmer zur Linken, Gäste-WC und Bad mit Wanne zur Rechten und geradeaus führt Sie der Flur in das Wohnzimmer mit halboffener Küche und überdachter Terrasse mit Garten. Der Garten ist nicht nur wunderbar, sondern auch angenehm pflegeleicht, ausreichend groß mit idealer Blickrichtung nach Süden und Westen! Sie werden es genießen!

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Optional können Sie einen TG-Platz für EUR 25.000,-- erwerben. Für die TG-Stellplätze wurden im ganzen Haus die Vorbereitungen für den Anschluss einer Wallbox bereits geschaffen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Wohnung wird Ihnen in gepflegtem Zustand übergeben. Als Bodenbelag wurden weiße Fliesen gewählt, die durch die Fußbodenheizung angenehme Wärme ausstrahlen. Die Wände, die Sie sicher frisch weißeln werden, sind mit Rauhfaser beklebt. Die zumeist bodentiefen Fenster sind isolierverglast und haben Kunststoffrahmen. Sie sind weitgehend mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind innenliegend und mit weißen Fliesen und weißer Sanitärkeramik ausgestattet.

Die Fassade des Hauses wurde zuletzt vor einigen Jahren gestrichen. Maßnahmen sind nicht geplant. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Es existiert eine Gaszentralheizung für beide Häuser.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2017 bis 03.10.2027
Endenergiebedarf Wärme: 90.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2027-10-03
Endenergiebedarf	90.6
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40589 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Ein Sahne- oder Filetstückchen, je nach Geschmack, ist Itter ganz bestimmt! Sie lieben die Natur? Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Rhein. Der ländliche Charme begeistert alle, die in Itter wohnen können oder schon einmal den einen oder anderen Spaziergang hier machten. Man ist auch fast autark hier: Busverbindungen, nette Restaurationen im nahe gelegenen Himmelgeist und über die Münchner Straße ist man schnell in der City, Benrath oder auch auf verschiedenen Autobahnen.

Ansprechpartner/in: Gero Fischer

0211-60101069

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	356 €
Maklerprovision	3.57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Gero Fischer

0211-60101069

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

Website

www.fischer-sturm.de

Fax	0211-60101070
Vertretungsberechtigter	Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Handelsregister	Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt.-IdNr	DE814872953 bzw. DE255837338
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.