Sanierungsbedürftiges Reetdach-Bauernhaus mit Nebengebäude und Weidefläche!

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27804 Berne / Schlüte

Frei ab: frei ab sofort!

129.000 € Kaufpreis

90,42 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	129.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl.19% MwSt und 3,57% Verkäuferprovision inkl.19% MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90,42 m²
Nutzfläche	236,3 m²
Grundstücksfläche	1.665 m²
Zimmer	3
Baujahr	1880
Verfügbar ab	frei ab sofort!
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses sanierungsbedürftige Reetdachbauernhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Handwerker oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über ein Wohnhaus mit einem Anbau/Nebengebäude, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Der bisherige Wohnbereich befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss. Hier stehen ein Flur mit Essecke, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Esszimmer, eine kleine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Kellerraum.

Besonders interessant ist das geräumige Dachgeschoss, das bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und umfangreiches Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. So können individuelle Wohnideen und Raumkonzepte verwirklicht werden.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garage-/Werkstattanbau, welcher sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerzwecke oder individuelle Ausbauideen eignen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Weidefläche schafft zudem gute Voraussetzungen für die Hobby-Pferde- oder Ponyhaltung und macht das Objekt auch für Tierliebhaber attraktiv.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert entsprechende Investitionen. Wer jedoch bereit ist, Arbeit und Ideen einzubringen, findet hier ein Objekt mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1

- Sanierungsbedürftiges Reetdachbauernhaus
- Wohnfläche derzeit ausschließlich im Erdgeschoss
- Großzügiges Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Flur mit integrierter Essecke
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Separates Esszimmer
- Kleine Küche inklusive Einbauküche
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Kleiner Kellerraum
- Garage
- Nebengebäude mit Werkstatt
- Weitere Nutz- und Lagermöglichkeiten in den Nebengebäuden
- Weidefläche vorhanden
- Großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung

Energie

Energieeffizienzklasse H · 281.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1880
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	281.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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27804 Berne / Schlüte

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage leicht außerhalb von Berne und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Grün und Wasser in der Umgebung. Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Berne ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Erholung und einer guten Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.