AIGNER - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südbalkon in ruhiger Lage

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 62,36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der die einzelnen Wohnbereiche sinnvoll voneinander trennt und eine komfortable Nutzung ermöglicht.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und schafft einen attraktiven zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, bietet praktischen Stauraum und lässt sich dank ihres funktionalen Zuschnitts effizient nutzen.
Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, wurde regelmäßig instandgehalten und im Jahr 2026 durch eine Fassadensanierung inklusive Vollwärmedämmung energetisch modernisiert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter bewohnen die Einheit seit rund eineinhalb Jahren und zahlen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.250 €.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 370.000 € für die Wohnung sowie 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 395.000 €.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 161,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F