DREIFAMILIENHAUS IM STADTZENTRUM VON REMSCHEID – 2 WOHNEINHEITEN VERMIETET – MÖGLICHKEIT ZUM EIGENNUTZ

Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 in einer 2-1/2-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung erbaut. Das Haus ist in Wohneigentum nach dem WEG geteilt und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und zwei Tiefgarageneinstellplätze.

Das Treppenhaus mit weißen Anstrich auf einer Raufasertapete und mit grauen Bodenfliesen versehen ist gepflegt und durch zahlreiche Fenster gut belichtet und belüftet. Für jede Wohnung gibt es im Kellergeschoss einen Kellerraum. Ein gemeinsam zu nutzender Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnen zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze sind nur ca. 100 Meter entfernt zu finden.

Die Kunststoffprofilfenster mit Außenrollladen aus Kunststoff und Thermopaneverglasung sind aus den Jahren 1996 oder 2006. Die Elektroinstallation ist in zeitgemäßem Zustand. Die Unterverteilung innerhalb der Wohnungen verfügen über einen Überspannungsschutz (FI). Geheizt wird mit einer Gas--Zentralheizung von Vaillant aus dem Baujahr des Hauses. Innerhalb der Wohnungen verfügen alle Räume über eine Fußbodenheizung und somit über einen eigenen Wärmemengenzähler. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Verbrauchsmessung erfolgt über separate Wasseruhren je Einheit. Das Haus verfügt über einen Kabelfernsehanschluss.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei und hat eine Wohnfläche von 85,58 m² verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, einen kleinen Wintergarten und eine Terrasse.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat drei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und einen schönen Balkon. Sie ist ideal für bis zu drei Personen, zurzeit vermietet und hat eine Wohnfläche von 78,73 m².

Die Maisonettewohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss ist mit vier Zimmern, Küche, Diele, zwei Bädern und einem schönen, sehr großen Balkon ideal für bis zu vier Personen und ebenfalls vermietet. Die Wohnung ist 109,98 m² groß.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 274,29 m². Das Grundstück ist eingezäunt und 158,00 m² groß.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen dieses zentral gelegene Dreifamilienhaus mit bezugsfreier oder neu zu vermietender Erdgeschosswohnung zu bieten hat.

Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Fenster, Wanne
Boden	Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Preisangaben:
Der Kaufpreis des Mehrfamilienhauses beträgt EUR 544.000,00 €, inkl. zwei Tiefgarageneinstellplätze, zzgl. Vermittlungsprovision (s.u.).

Mieteinnahmen kalt:
Wohnung Erdgeschoss EUR 0,00
Wohnung 1. Obergeschoss EUR 490,00
Wohnung 2. Ober- und Dachgeschoss EUR
Summe: EUR 1.205,81 (für 2 Wohneinheiten).

Hinweis zur Maklerprovision:
Der Käufer zahlt an den Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, verdient und zur Zahlung an den Makler fällig mit Beurkundung des Kaufvertrags (§ 652 BGB).

Von der Wohnung im 2. Ober- & Dachgeschoss liegen aus Gründen der Mieterdiskretion keine Bilder vor

Verkäufer-Service:
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst übernehmen, sondern einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Vermittlung beauftragen?

Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 bzw. unter 02191-8900310 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH erhalten.

Käufer-Service:
Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung, bankenneutral und unabhängig, mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand.

Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung? Ihre Hausbank kann Ihnen nur dieses eine Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren.

Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH ist u.a. Kooperationspartner von…
Lars Denner, Baufinanzierungsberatung in Wuppertal,
Kompass Finance KG in Remscheid sowie von
Dr. Klein Privatkunden AG mit Niederlassung in Schwelm und Wuppertal.

Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Bau- oder Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit unseren Kooperationspartnern den idealen Finanzierer gefunden. Wir teilen Ihnen gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner mit. Dieser kommt auch zu Ihnen nach Hause.

Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.

Haftungsausschluss & Rechtshinweis:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber und/oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr der Immobilie und den Flächenangaben sind von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH nicht durch eigene Nachforschungen, durch Einsicht in die Bauakten oder durch eine eigene Flächenberechnung überprüft worden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit sowie zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Daher erfolgt die Vermittlung der Immobilie unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.