*** Wo Geschichte auf Rendite trifft - voll erschlossenes Grundstück- Birstein-OT***

Dieses attraktive Baugrundstück liegt ruhig am Ortsausgang und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Wohnprojekts. Die Nachbarbebauung ist vollständig abgeschlossen, sodass keine zukünftigen Überraschungen durch neue Bauvorhaben zu erwarten sind. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt zusätzlich über einen eigenen Brunnen, der vielseitig genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight sind die Reste einer historischen Backsteinmauer, die sich hervorragend in ein zukünftiges Baukonzept integrieren lassen - beispielsweise als stilvolle Terrassenbegrenzung oder als charakterstarkes Element im Innenbereich.

Das Grundstück bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für private Bauherren als auch für Investoren:

* Einfamilienhaus
* Mehrfamilienhaus bis 4 Wohneinheiten

Durch die abgeschlossene Nachbarbebauung ist eine klare Planungssicherheit gegeben.

* Ruhige Lage am Ortsausgang
* Angenehmes Wohnumfeld
* Keine zukünftige Verdichtung durch angrenzende Neubauten
* Gute Erreichbarkeit und Anbindung

Für dieses Grundstück gibt es keinen festen Bebauungsplan mit starren Vorgaben zur Größe oder Anzahl von Geschossen. Das hat den Vorteil, dass sich eine zukünftige Bebauung flexibel an der vorhandenen Nachbarschaft orientieren kann. Entscheidend ist, dass ein geplantes Haus in Größe, Bauweise und Nutzung zur umliegenden Bebauung passt. Rechtsgrundlage hierfür ist § 34 BauGB.
Die Gemeinde nennt zur Orientierung Werte, die in vergleichbaren Wohngebieten häufig vorkommen (Grundflächenzahl ca. 0,4, Geschossflächenzahl ca. 0,8-1,2). Diese dienen lediglich als grobe Richtwerte und stellen keine verbindliche Zusage dar. Für eine verlässliche Aussage empfiehlt sich die Einreichung konkreter Baupläne bei der zuständigen Bauverwaltung.



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Planungsrechtliche Hinweise:

Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich von Birstein-Kirchbracht. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Bebauung. Konkrete bauliche Möglichkeiten können im Rahmen einer Einzelfallprüfung durch die Bauverwaltung beurteilt werden. Übliche Orientierungswerte in Wohngebieten liegen bei einer GRZ von ca. 0,4 und einer GFZ von ca. 0,8-1,2 (unverbindlich).