Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Thelottviertel – nur 2 Minuten zum Hauptbahnhof

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Rosenaustraße 31 86150 Augsburg, Bayern

Frei ab: sofort

714 € Kaltmiete

14,00 € Preis/m² ca.

51 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	714 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.142 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1954
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Augsburgs – dem begehrten Thelottviertel. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Verkehrsanbindung und einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Kellerabteil kann separat für 69,00€ mit gemietet werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett

Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ein besonderes Highlight ist das neu renovierte, moderne Badezimmer. Die hellen und gut geschnittenen Räume sowie der gepflegte Zustand der Wohnung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Berufspendler.

Ausstattung & Highlights

- Ca. 51 m² Wohnfläche
- Frisch renovierte Wohnung
- Renoviertes, modernes Badezimmer
- Helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung
- Ruhige Lage
- Begehrtes Thelottviertel
- Nur 2 Gehminuten zum Augsburger Hauptbahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
- Wittelsbacher Park in ca. 5 Gehminuten
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Ideal für Singles, Paare und Berufspendler

Eine ideale Wohnung für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	93 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Rosenaustraße 31
86150 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der Augsburger Hauptbahnhof ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der beliebte Wittelsbacher Park, eine der schönsten Grünanlagen Augsburgs, liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die Innenstadt ist schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	714 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.142 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0