Schönes Haus in ruhiger Lage

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15366 Neuenhagen, Brandenburg

Frei ab: nach Absprache

405.000 € Kaufpreis

119 m²

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	405.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119 m²
Grundstücksfläche	399 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2000
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzbauweise wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich auf einem ca. 399 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet die Immobilie ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare oder alle, die naturnahes Wohnen mit einem eigenen Garten genießen möchten.

Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Badezimmer. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, während ein zusätzliches Gästebad den Wohnkomfort abrundet.

Die Wohnräume präsentieren sich mit einer Kombination aus Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf bei den Bodenfliesen sowie einzelnen Türzargen und Innentüren, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhalten, ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige und liebevoll gepflegte Garten. Bereits etablierte Obstbäume, gewachsene Hecken sowie zahlreiche Pflanzen schaffen eine grüne und private Wohlfühlatmosphäre. Ein Gewächshaus und ein praktischer Schuppen bieten zusätzlichen Nutzen für Gartenfreunde und Hobbygärtner. Die vorhandene Regenzisterne unterstützt eine nachhaltige Gartenbewirtschaftung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein 2019 errichtetes Carport sowie die bereits vorhandene Vorbereitung für eine zukünftige Photovoltaikanlage. Das Zusammenspiel aus ruhiger Lage, funktionalem Grundriss und attraktivem Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten	Ja
Carport	1

Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus bietet eine funktionale und familienfreundliche Ausstattung mit praktischen Nutzflächen und vielseitigen Erweiterungsmöglichkeiten. Bereits bei der Planung wurde eine Rohrverlegung zur späteren Installation einer Photovoltaikanlage berücksichtigt, sodass die Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung erneuerbarer Energien geschaffen wurden.

Im Erdgeschoss steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit einer Größe von ca. 3,67 m², der zusätzlichen Stauraum, Platz für die Haustechnik und Waschmaschine und Trockner bietet. Ein Kaltdachboden schafft weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befinden sich ein im Jahr 2019 errichtetes Carport, ein Schuppen sowie ein Gewächshaus. Eine Regenzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.500 Litern unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Gartens.

Der gepflegte Garten überzeugt durch seinen gewachsenen Bestand an verschiedenen Zierpflanzen, Blumen sowie unterschiedlichen Obstsorten und bietet Gartenliebhabern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Innenbereich sollten jedoch insbesondere die Bodenfliesen sowie teilweise die Türzargen und Innentüren modernisiert bzw. renoviert werden, sodass sich neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, diese Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 154 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	154
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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15366 Neuenhagen – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage in Neuenhagen bei Berlin. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Hauptstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Die S-Bahnhöfe Neuenhagen und Hoppegarten sind jeweils in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S5 besteht eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt mit regelmäßigen Verbindungen im 10-Minuten-Takt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage hervorragend: Die Anschlussstellen der Autobahn A10 in Richtung Strausberg, Hönow, Vogelsdorf und Rüdersdorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Am Bahnhof Neuenhagen stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Zusätzlich sind REWE, Rossmann, Bäckereien, Eisdielen, Friseure, Barbershops, Hotels und verschiedene Restaurants bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, Oberschulen und einem Gymnasium in der Umgebung. Zahlreiche Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Für Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Hellpfühlepark attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus befinden sich die bekannte Rennbahn Hoppegarten, das Freibad Neuenhagen sowie weitere Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Tankstellen und weitere Versorgungsangebote ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Standorts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	405.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0