Leben im Trendviertel Sanderau - neuwertige 3 Zi.-DG-Wohnung mit Galerie am Main

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Breslauer Str. 34a 97072 Würzburg, Bayern

Frei ab: sofort

750 € Kaltmiete

11,54 € Preis/m² ca.

65 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	750 €
Nebenkosten	100 €
Kaution	2.250 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	2018
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Leben und Wohnen am Wasser - direkt am Mainufer.
Dieser Traum wird hier Wirklichkeit:
Die 2018 neu erbaute 3-Zi-Wohnung zeichnet sich durch die optimale Aufteilung der drei lichtdurchfluteten Räume aus. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit einem Balkon sowie einer großen Fensterfront ausgestattet.
Das Badezimmer mit Tageslicht hat eine Dusche mit Rainshower sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Fußbodenbelag besteht aus hochwertigen Muschelkalkfliesen.
Der Flur, das Wohn-, Schlaf- und Kinder/Arbeitszimmer sind mit einem edlen und pflegeleichten Industriestyle-Designerboden ausgelegt.

Die individuelle und extravagante 3 Zi-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sämtliche Balkontüren und Fenster sind mit elektrischen/Solar Rollos ausgestattet. Der Balkon ist mit langlebigem Bankiraiholz ausgelegt.
Die geschaffene Galerieebene rundet das exklusive Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- neuwertige Einbauküche im Mietpreis
enthalten
- Video-Gegensprechanlage
- Internet CAT 7 Verbindung in jedem
Zimmer

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Breslauer Str. 34a
97072 Würzburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Durch die unmittelbare Nähe zum Main zählt dieser Standort zu einer der besten und exklusivsten Adressen in Würzburg.
Die Lage ist idealer Ausgangspunkt für Freizeit- und Sportaktivitäten alle Art für entspanntes Flanieren und Spaziergänge oder einfach zum Genießen.

Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen und liegt nur einen Katzensprung entfernt. Ganz gleich, ob Sie am Main joggen oder ins schöne Steinbachtal über den nahe gelegenen Sebastian-Kneipp-Steg (ca. 250 m) wandern, den Blick auf die Festung Marienberg genießen , ruhige Minuten auf ihrem Balkon verbringen oder unweit ihres neuen Domizils in den angesagtesten Szenelokalen den Abend genießen. Sie sind immer mitten im Geschehen.
Durch die zentrale und nachgefragte Lage strahlt dieser Stadtteil eine besondere Anziehungskraft aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule, Apotheke, sowie ein kleiner Park.

Die hervorragende ausgebaute Infrastruktur in Verbindung mit einer optimalen Verkehrsanbindung rundet die Vorzüge dieses exklusiven Angebots ab.

Mit der Nähe zum Mainufer und der kilometerlangen Uferpromenade genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	750 €
Nebenkosten	100 €
Kaution	2.250 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0