Modernes Wohnen nach Sanierung – 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche

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Wartbergstraße 17 74076 Heilbronn, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

790 € Kaltmiete

15,63 € Preis/m² ca.

50,53 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	790 €
Nebenkosten	80 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.370 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50,53 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1952
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

In dem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Wartbergstraße 17 in Heilbronn werden insgesamt acht Wohnungen nach umfassender Sanierung neu vermietet. Die Wohnungen verfügen über nahezu identische Grundrisse und eine einheitliche, moderne Ausstattung. Alle Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung angeboten und verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer funktionalen Raumaufteilung.

Die Wohnungen wurden im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert und jeweils mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Die modern gestalteten Badezimmer sowie die erneuerten Wohnbereiche sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Gesamtbild.

Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und zentral gelegene Wohnung in Heilbronn suchen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Kombination aus Erstbezug, moderner Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Wohnungen zu einem ansprechenden Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja

Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnungen wurden umfassend saniert und befinden sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Helle und freundliche Wohnräume, zeitgemäße Materialien sowie eine hochwertige Ausführung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt, der eine ansprechende Optik mit hoher Strapazierfähigkeit verbindet.

Die modernen Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken sowie einem Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung ausgestattet. Die neue Einbauküche verfügt über moderne Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die in jeder Wohnung installierten Klimasplitgeräte im Wohn- und Schlafzimmer. Diese sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und bieten insbesondere an warmen Sommertagen zusätzlichen Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Ausstattungsangebot durch moderne Kunststofffenster mit Rollläden, helle und gut geschnittene Räume sowie eine insgesamt hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die den Charakter eines Erstbezugs nach Sanierung unterstreicht.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	79

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Wartbergstraße 17
74076 Heilbronn – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Wartbergstraße 17 in Heilbronn in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl die Autobahnanschlüsse als auch größere Arbeitgeber in der Region bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und gewachsener Nachbarschaft. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	790 €
Nebenkosten	80 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.370 €

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0