PREISREDUZIERUNG - Exklusives RMH in begehrter Wohnlage mit zierlichem Garten in Wülfrath

Kellerraum im UG (zusätzliches Zimmer für z.B. Eltern möglich!)

2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang

1 / 1

42489 Wülfrath

Frei ab: Nach Vereinbarung

409.000 € Kaufpreis

138,29 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	409.000 €
Maklerprovision	2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	138,29 m²
Nutzfläche	44,92 m²
Grundstücksfläche	139,55 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	2000
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 in begehrter Lage überzeugt durch seine warme und einladende Atmosphäre, welche sich ideal für kleine Familien oder Paare eignet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 140 m² und einer Wohnfläche von ca. 138 m² mit 4 Zimmer erwartet Sie ein behagliches Wohnerlebnis mit viel Komfort.

Diese besondere Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse und imponiert mit zwei neu sanierten Badezimmern. Der kleine Garten eignet sich ideal für entspannte Abende oder ein ausgedehntes Frühstück unter freiem Himmel. Für Abstellmöglichkeiten oder andere individuelle Bedürfnisse, bietet sich ein ebenfalls vorhandener praktischer Stauraum an.

Ein direkter Zugang ins Haus durch die Doppelgarage rundet das Gesamtpaket ab.

Dieses gepflegte Juwel in Top-Lage ist nach Vereinbarung sofort verfügbar und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und ergreifen Sie diese Chance. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses gemütliche Haus persönlich zu zeigen!

Dateien

Energieausweis_EN-1079584-BA

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja

Die hochwertigen Parkettböden, die zwei neu sanierten Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne erfüllen sämtliche Ansprüche an einem Eigenheim. Des Weiteren sind die lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit schallisolierten Fenstern und Rollläden ausgestattet. Ein großer Hobbyraum im Dachgeschoss unterstreicht die flexible Nutzungsmöglichkeit für Familien oder Paare.

Diese gut erhaltene Liegenschaft bietet eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und ausreichender Gartenfläche mit überschaubarem Pflegeaufwand. Die zwei Tiefgaragenstellplätze und der zusätzliche Stauraum vereinen eine Vielzahl durchdachter Annehmlichkeiten sowie modernes Wohnen mit traditioneller Qualität.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.57 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-01-08
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	101.57
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

42489 Wülfrath

Lage & Infrastruktur

Das Reihenmittelhaus liegt in einer begehrten Wohnlage in Wülfrath, geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Reihenhäusern mit kleinen Gärten. Die Straße ist eine Verbindungsstraße zwischen der Nachbarstadt Wuppertal und Wülfrath, doch auch zu Stoßzeiten erstaunlich ruhig!

Die Wülfrather Innenstadt mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut angebunden. Tankstellen und weitere Versorgungsangebote liegen in kurzer Entfernung, praktisch für Pendler und beruflich Vielbeschäftigte.

Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld des Niederbergischen Landes zahlreiche Möglichkeiten: Spazierwege, Radstrecken und Grünzüge sind schnell erreichbar und laden zu kleinen Runden nach Feierabend ebenso ein wie zu längeren Touren am Wochenende. Über die Straßenanbindung bestehen gute Verbindungen in Richtung Wuppertal, Velbert, Mettmann und Düsseldorf. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer soliden Erreichbarkeit von Arbeitsplatz, Einkauf und Freizeitangeboten in der Region.

Die Lage der Immobilie kombiniert das Beste aus beiden Welten: Rückzugsmöglichkeiten und städtische Annehmlichkeiten.

Sonstige Informationen

Wirtschaftliche Übergabe nach Vereinbarung!
Die besten Exposés und die schönsten Bilder können eine Besichtigung vor Ort nicht ersetzen.
Darum sollten Sie schon heute einen Termin für Ihre persönliche Besichtigung mit uns vereinbaren.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen durch den/die Eigentümer. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ansprechpartner/in: Herr Dipl.-Ökonom Celal Toglukdemir

00492028709210

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	409.000 €
Maklerprovision	2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Dipl.-Ökonom Celal Toglukdemir

00492028709210

ImmoVita GmbH

Unterdörnen 79, 42283 Wuppertal

Vertretungsberechtigter	Ali-Yavuz Toglukdemir
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Wuppertal
Handelsregister	Amtsgericht Wuppertal
Handelsregisternummer	HRB 27219
Berufskammer	IHK Wuppertal-Solingen-Remscheid