Exklusives Reihenmittelhaus in einer begehrten Wohnlage mit einem zierlichen Garten in Wülfrath

Wohnzimmer
Straßenansicht
Gartenansicht
Hauseingang (UG)
Hauseingang (UG)
Küche
Küche
Treppenhaus (UG)
Flur (EG)
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer (EG)
Badezimmer (EG)
Badezimmer (OG)
Badezimmer (OG)
Treppe zum ersten OG
Flur im ersten OG
Kinderzimmer 1 im ersten OG
Kinderzimmer 2 im ersten OG
Studio bzw. Elternzimmer im DG
Studio bzw. Elternzimmer im DG
Treppe zwischen erstem OG und DG
Direkter Hauszugang
Heizungsanlage im DG
Stromkasten
Kellerraum im UG (zusätzliches Zimmer für z.B. Eltern möglich!)
Kellerraum im UG (zusätzliches Zimmer für z.B. Eltern möglich!)
2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang
Zufahrt zu den Garagen
Zufahrt zu den Garagen
Grundrisszeichnung_KG
Grundrisszeichnung_EG
Grundrisszeichnung_OG
Grundrisszeichnung_DG
Ansicht_1
Ansicht_Hof
Schnitt
Aussicht Garten
Garten
Garten
1 / 1
42489 Wülfrath
Frei ab: Nach Vereinbarung
429.500 € Kaufpreis
Wohnfläche
138,29 m²
Zimmer
4
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 429.500 €
Maklerprovision2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche138,29 m²
Nutzfläche44,92 m²
Grundstücksfläche139,55 m²
Zimmer4
Etagen3
Baujahr2000
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 in begehrter Lage überzeugt durch seine warme und einladende Atmosphäre, welche sich ideal für kleine Familien oder Paare eignet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 140 m² und einer Wohnfläche von ca. 138 m² mit 4 Zimmer erwartet Sie ein behagliches Wohnerlebnis mit viel Komfort.

Diese besondere Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse und imponiert mit zwei neu sanierten Badezimmern. Der kleine Garten eignet sich ideal für entspannte Abende oder ein ausgedehntes Frühstück unter freiem Himmel. Für Abstellmöglichkeiten oder andere individuelle Bedürfnisse, bietet sich ein ebenfalls vorhandener praktischer Stauraum an.

Ein direkter Zugang ins Haus durch die Doppelgarage rundet das Gesamtpaket ab.

Dieses gepflegte Juwel in Top-Lage ist nach Vereinbarung sofort verfügbar und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und ergreifen Sie diese Chance. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses gemütliche Haus persönlich zu zeigen!

Dateien

Energieausweis_EN-1079584-BA

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Terrassen1
KellerJa
Die hochwertigen Parkettböden, die zwei neu sanierten Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne erfüllen sämtliche Ansprüche an einem Eigenheim. Des Weiteren sind die lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit schallisolierten Fenstern und Rollläden ausgestattet. Ein großer Hobbyraum im Dachgeschoss unterstreicht die flexible Nutzungsmöglichkeit für Familien oder Paare.

Diese gut erhaltene Liegenschaft bietet eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und ausreichender Gartenfläche mit überschaubarem Pflegeaufwand. Die zwei Tiefgaragenstellplätze und der zusätzliche Stauraum vereinen eine Vielzahl durchdachter Annehmlichkeiten sowie modernes Wohnen mit traditioneller Qualität.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 101.57 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2034-01-08
Baujahr (laut Energieausweis)2000
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf101.57
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas
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42489 Wülfrath

Lage & Infrastruktur

Das Reihenmittelhaus liegt in einer begehrten Wohnlage in Wülfrath, geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Reihenhäusern mit kleinen Gärten. Die Straße ist eine Verbindungsstraße zwischen der Nachbarstadt Wuppertal und Wülfrath, doch auch zu Stoßzeiten erstaunlich ruhig!

Die Wülfrather Innenstadt mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut angebunden. Tankstellen und weitere Versorgungsangebote liegen in kurzer Entfernung, praktisch für Pendler und beruflich Vielbeschäftigte.

Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld des Niederbergischen Landes zahlreiche Möglichkeiten: Spazierwege, Radstrecken und Grünzüge sind schnell erreichbar und laden zu kleinen Runden nach Feierabend ebenso ein wie zu längeren Touren am Wochenende. Über die Straßenanbindung bestehen gute Verbindungen in Richtung Wuppertal, Velbert, Mettmann und Düsseldorf. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer soliden Erreichbarkeit von Arbeitsplatz, Einkauf und Freizeitangeboten in der Region.

Die Lage der Immobilie kombiniert das Beste aus beiden Welten: Rückzugsmöglichkeiten und städtische Annehmlichkeiten.

Sonstige Informationen

Wirtschaftliche Übergabe nach Vereinbarung!
Die besten Exposés und die schönsten Bilder können eine Besichtigung vor Ort nicht ersetzen.
Darum sollten Sie schon heute einen Termin für Ihre persönliche Besichtigung mit uns vereinbaren.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen durch den/die Eigentümer. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Ansprechpartner/in: Herr Dipl.-Ökonom Celal Toglukdemir
00492028709210
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 429.500 €
Maklerprovision2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis0 €
Ansprechpartner/in: Herr Dipl.-Ökonom Celal Toglukdemir
00492028709210
ImmoVita GmbH
Unterdörnen 79, 42283 Wuppertal
VertretungsberechtigterAli-Yavuz Toglukdemir
BerufsaufsichtsbehördeStadt Wuppertal
HandelsregisterAmtsgericht Wuppertal
HandelsregisternummerHRB 27219
BerufskammerIHK Wuppertal-Solingen-Remscheid
00492028709210

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Fläche
275 m²
Baujahr
1958
Außenansicht Außenansicht große Verkaufsfläche Verkaufsfläche Verkaufsfläche Verkaufsfläche Verkaufsfläche Lager im hinteren Bereich Lager Lager im hinteren Bereich LagerBereich Lager Lager im hinteren Bereich Lager Lager im hinteren Bereich Lager Lager im hinteren Bereich Lager Flur (hinten) Flur (hinten) WC Herren WC Herren Küche Büro Büro Abstellraum Spitzboden Grundriss
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Fläche
527 m²
Etage
0
Wohnzimmer Straßenansicht Gartenansicht Hauseingang (UG) Hauseingang (UG) Küche Küche Treppenhaus (UG) Flur (EG) Wohnzimmer Wohnzimmer Badezimmer (EG) Badezimmer (EG) Badezimmer (OG) Badezimmer (OG) Treppe zum ersten OG Flur im ersten OG Kinderzimmer 1 im ersten OG Kinderzimmer 2 im ersten OG Studio bzw. Elternzimmer im DG Studio bzw. Elternzimmer im DG Treppe zwischen erstem OG und DG Direkter Hauszugang Heizungsanlage im DG Stromkasten Kellerraum im UG (zusätzliches Zimmer für z.B. Eltern möglich!) Kellerraum im UG (zusätzliches Zimmer für z.B. Eltern möglich!) 2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang Zufahrt zu den Garagen Zufahrt zu den Garagen Grundrisszeichnung_KG Grundrisszeichnung_EG Grundrisszeichnung_OG Grundrisszeichnung_DG Ansicht_1 Ansicht_Hof Schnitt Aussicht Garten Garten Garten
Exklusives Reihenmittelhaus in einer begehrten Wohnlage mit einem zierlichen Garten in Wülfrath
429.500 € Kaufpreis
42489 Wülfrath
Fläche
138,29 m²
Zimmer
4
Baujahr
2000

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