Top-saniertes Gewerbeobjekt mit Provinzial-Mieter - hochfrequentierte Lage in Düsseldorf

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und modern ausgestattetes Ladenlokal in der Westfalenstraße, 40472 Düsseldorf. Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 190 m² Verkaufs- und Bürofläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 30 m² Konferenzfläche und ca. 60 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Das Objekt wurde vor rund sechs Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäß modernen und repräsentativen Zustand.

Aktuell ist die Einheit zuverlässig an eine Provinzial-Versicherungsagentur vermietet, was für eine sichere und langfristige Einnahmesituation sorgt – ideal für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie durch ihre flexible Raumaufteilung auch hervorragend für spätere Eigennutzung oder alternative Gewerbezwecke.

Großzügige Schaufensterflächen schaffen eine hervorragende Sichtbarkeit im Straßenbild. Im Inneren erwarten Sie helle Räumlichkeiten, moderne Beleuchtung, hochwertiger Bodenbelag, separate Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer sowie Aufenthalts- und Küchenzone. Das Untergeschoss erweitert das Nutzungsprofil um Lager-/Archivflächen sowie einen abgetrennten Meeting-/Konferenzbereich.

Boden	Kunststoff
Keller	Ja

- derzeit vermietet an Provinzial Versicherungen
- solide Kapitalanlage mit stabiler Mietbonität
- Nutzung z. B. für Versicherung, Agentur, Beratung, Büro, Praxisähnliches Gewerbe, Showroom u. a.
- Übergabe erfolgt im gepflegten Zustand
- Mietkonditionen, Wirtschaftlichkeitsdaten & Grundrisse auf Anfrage
- Besichtigungen nach Vereinbarung