Einzigartig wohnen mit Balkon & eigenem Eingang

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97 m²

Preise & Kosten

Maklerprovision

3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97 m²
Zimmer	4
Baujahr	2021
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kloster Oesede in Georgsmarienhütte und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 im Zuge einer Aufstockung auf ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1961 neu errichtet. Dadurch profitieren Sie von einem neuwertigen Wohnstandard, während die bestehende Heizungsanlage aus dem Jahr 1998 stammt.

Auf ca. 97 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die der Wohnung einen charmanten Altbau-Charakter verleihen und ein besonders luftiges Wohngefühl schaffen.

Herzstück der Wohnung ist die helle und offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet und der Wohnung einen Haus-im-Haus-Charakter verleiht. Zudem verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Die Ausstattung überzeugt durch elektrische Jalousien in allen Räumen sowie eine zeitgemäße Bauweise aus Holz, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Ein zugehöriger Stellplatz sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt ab dem 01.07.2026 1680,92€.

Die Wohnungen im Gebäude wurden kürzlich in Teileigentum aufgeteilt. Dadurch bietet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wahl des Verwalters gemeinschaftlich mitzugestalten und aktiv Einfluss auf die Verwaltung der Immobilie zu nehmen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Fenster
Boden	Fliesen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Rollläden

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-01-14
Energieverbrauchkennwert	104,20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49124 Georgsmarienhütte – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte!

Diese schöne Wohnung liegt im Stadtteil Kloster Oesede in Georgsmarienhütte.
Die nächste Bushaltestelle ist keine 200 Meter entfernt, in unmittelbarer Nähe sind Ärzte, Einkaufsläden, Restaurants eine Grundschule und alles weitere für den täglichen Bedarf.
Sowohl die A33 als auch die B51 sind schnell erreichbar so dass auch für Pendler eine ideale Anbindung besteht.

Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Frau Kellie Biegner

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Preise & Kosten

Maklerprovision

3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Kellie Biegner

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56