Frisch renoviert | 2 Zimmer | Balkon | neue Küche | Bad mit Wanne & Dusche | Aufzug

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Barbarossastr. 43 41061 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.07.2026

795 € Kaltmiete

11,72 € Preis/m² ca.

67,84 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	795 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten	220 €
Kaution	2.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67,84 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1962
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung wurde frisch renoviert. Echtholzparkett, neue Einbauküche mit neuen Elektrogeräten, Badezimmer mit Fenster sowie ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Sie präsentiert sich in einem hellen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie einen Balkon. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und schafft durch die großen Fensterflächen ein angenehmes, helles Wohngefühl.

Ein fest integrierter Einbauschrank im Wohnbereich bietet zusätzlichen Stauraum und ersetzt teilweise weitere Schrankmöbel.

Die neue Einbauküche verfügt über neue Elektrogeräte, darunter Backofen, Kochfeld, Geschirrspülmaschine sowie Kühl-Gefrierkombination. Die neue Arbeitsplatte und die moderne Gestaltung sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.

Der großzügige Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Hier lassen sich die Abendstunden entspannt verbringen.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist dadurch natürlich belichtet und gut zu lüften. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima und stellt einen klaren Vorteil gegenüber innenliegenden Bädern dar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde frisch renoviert und verfügt über eine moderne, gepflegte Ausstattung.

Zur Ausstattung gehören:
* ca. 67,84 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* großer Balkon mit Grünblick, begehbar vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Helles Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche.
* neue Einbauküche
* neue Küchengeräte: Backofen, Herd, Geschirrspülmaschine, sowie Kühl-Gefrierschrank
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Echtholzparkett
* frisch gestrichene Wände und Decken
* Einbauschrank im Wohnzimmer
* helle Räume mit angenehmem Wohngefühl
* Aufzug
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Neue Einbauküche inklusive

Die Wohnung wird mit einer hochwertig modernisierten Einbauküche vermietet. Die Küche verfügt über neue Elektrogeräte, darunter ein Induktionskochfeld, einen Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine neue Arbeitsplatte, einen modernen Spritzschutz und eine Edelstahlspüle.

Die Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist sofort bezugsfertig. Zusätzlich ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden, sodass die Waschmaschine bequem innerhalb der Wohnung aufgestellt werden kann.

Für die Nutzung der Einbauküche wird eine monatliche Küchenmiete in Höhe von 60 € erhoben.

Der vorhandene Echtholzparkettboden verleiht der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die frisch gestrichenen Wände und Decken sorgen für einen hellen, gepflegten Gesamteindruck.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie eine Badewanne. Dadurch bietet es sowohl eine praktische Nutzung im Alltag als auch zusätzlichen Komfort.

Die Nebenkostenvorauszahlung wurde bewusst realistisch kalkuliert, um spätere Nachzahlungen möglichst zu vermeiden.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 147 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	147
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Barbarossastr. 43
41061 Mönchengladbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach. Innenstadt, Minto, Restaurants, Cafés, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch bietet die Lage eine sehr gute Versorgung im direkten Wohnumfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen und weitere Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe, sodass auch Wege ohne Auto unkompliziert möglich sind. Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv, da sowohl der Bahnhof als auch die Autobahnanbindung gut erreichbar sind.

Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte und Apotheken im Umfeld gut abgedeckt. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda befindet sich ebenfalls in erreichbarer Nähe.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen nicht weit entfernt. Die Innenstadt, der Geroweiher, das Münster, die Kaiser-Friedrich-Halle sowie der Bunte Garten sind gut erreichbar. Der Geroweiher und der Bunte Garten laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen. Auch die Hochschule Niederrhein ist von der Wohnung aus gut erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage eine sehr zentrale Wohnsituation mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer attraktiven Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jakob Rode

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	795 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten	220 €
Kaution	2.400 €

Ansprechpartner/in: Privat von Jakob Rode

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0